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法規內容

法規名稱: 臺南市辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
公發布日: 民國 100 年 10 月 13 日
發文字號: 府法規字第1000780028A號
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
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第 1 條
本辦法依土地徵收條例(以下簡稱本條例)第四十四條第六項規定訂定之



第 2 條
本辦法所稱區段徵收土地,指本條例第四十四條第一項第五款規定得予標
售、標租或設定地上權之可供建築土地。


第 3 條
臺南市政府(以下簡稱本府)辦理區段徵收土地之標售、標租或設定地上
權時,應依本辦法以公開招標方式為之。其公告事項如下:
一、法令依據。
二、土地坐落及面積。
三、土地使用分區及其使用管制。
四、租賃或設定地上權期限。
五、投標資格。
六、受理投標期間。
七、標售、標租或地上權權利金底價。
八、押標金金額。
九、領取投標須知、標單時間及地點。
十、投標應備書件。
十一、開標時間及場所。
十二、價款、租金、租賃擔保金、地上權權利金之繳交期限及方式。
十三、土地點交方式及期限。
十四、其他必要事項。
前項公告至少於受理申請投標期間之始日前十五日為之。
第一項公告事項,除於機關公布欄為之外,並應刊登新聞紙或政府公報及
登載於本府資訊網站。


第 4 條
標售、標租或設定地上權之底價,依下列規定估定:
一、標售底價依本條例第四十四條第四項規定估定。
二、標租底價以年租金為準,不得低於前款所估定底價百分之八。
三、設定地上權權利金之底價,不得低於第一款所估定底價百分之三十。
從事創新、研發提昇產業機能、活絡產業、提供公共服務或振興區域發展
之產業,經專案報請本府核准,得就標租底價或地上權權利金底價訂定租
金優惠調整措施。


第 5 條
標售、標租或設定地上權之押標金,依下列規定估定:
一、標售押標金不得低於標售底價百分之十。
二、標租押標金不得低於年租金底價百分之十五。
三、設定地上權押標金不得低於地上權權利金底價百分之十五。


第 6 條
辦理標售、標租或設定地上權,必要時得訂定策略性之補助獎勵措施,以
增加投標誘因。
補助獎勵措施以金錢為之者,以標售底價、租金底價、地上權權利金底價
百分之十五為上限。


第 7 條
標租土地租金應隨同行政院主計處公告之房屋租金價格物價指數逐年調整

租賃擔保金金額不得低於每年調整後之年租金。


第 8 條
開標時,以投標價金最高價且不低於底價者為得標人。如最高價有二標以
上時,以抽籤方式決定得標人及其候補順序。
決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充價款、租金、租賃擔保金或
地上權權利金。未得標者之押標金應無息退還。


第 9 條
得標人未於規定期限內繳清土地價款或簽訂契約者,視為拋棄得標權利,
其押標金不予退還,並由候補得標人遞補之。


第 10 條
辦理標售、標租或設定地上權,經公告招標二次無人投標或廢標者,得酌
減底價,再行公告辦理標售、標租或設定地上權;酌減數額不得逾百分之
二十。
經依前項辦理公告招標仍無人投標或廢標者,得檢討調整該土地使用分區
及使用管制,並依本條例第四十四條第四項及本辦法規定重新辦理標售、
標租或設定地上權。


第 11 條
設定地上權應收取租金,租金之收取標準按訂約當期土地公告地價年息百
分之五計收。
前項租金,於公告地價調整時,隨同調整。


第 12 條
土地標售得標人繳清全部土地價款後,本府應依下列規定辦理:
一、土地已完成地籍整理者,本府應於得標人繳清土地價款之日起三十日
    內提供申請登記所需文件,由得標人會同本府申請土地所有權移轉登
    記;本府並應以現況辦理點交,製作點交紀錄。
二、土地尚未完成地籍整理者,本府應於得標人繳清土地價款之日起三十
    日內核發土地使用權同意書,供得標人申請相關證照使用,並以現況
    辦理點交,製作點交紀錄。土地完成地籍整理後,本府應配合提供申
    請登記所需文件,由得標人會同本府申請土地所有權移轉登記;其土
    地之面積,應以土地登記簿記載者為準。
依前項第二款辦理所有權移轉登記之土地,其土地登記簿登記之面積如與
公告標售面積不符時,應自完成登記之日起三個月內就二者面積差額,按
得標金額比例,無息多退少補。
第一項辦理土地所有權移轉登記及其他相關費用,應由得標人負擔。


第 13 條
標租土地得標人應於招標文件所定期限內與本府簽訂租賃契約。租賃契約
書應載明下列事項:
一、雙方當事人。
二、土地坐落及面積。
三、租賃期限。
四、土地使用限制。
五、租金金額、繳款方式及期限。
六、租金調整方式。
七、未依約繳交租金之處理方式。
八、租賃擔保金之調整及繳退方式。
九、租賃期滿後,土地返還及工作物處理方式。
十、保證人及其連帶保證責任。
十一、違約事項及罰則。
十二、特約事項。
標租土地之面積,應以土地登記簿記載面積為準,土地登記簿記載面積與
公告標租面積不符時,以原標租金額計算租金,契約雙方不得要求退補。
租賃契約訂定後,雙方應會同向土地所在地之管轄法院辦理公證,本府並
應以現況辦理點交,製作點交紀錄。得標人要求鑑界者,本府應會同辦理

前項辦理公證、鑑界及其他相關費用,應由得標人負擔。


第 14 條
設定地上權得標人應於招標文件所定期限內與本府簽訂地上權契約。地上
權契約書應載明下列事項:
一、雙方當事人。
二、土地坐落及面積。
三、地上權存續期間。
四、土地使用限制。
五、地上權移轉或設定他項權利之限制。
六、地上權權利金金額、繳款方式及期限。
七、租金金額、繳款方式及期限。
八、租金調整方式。
九、地上權消滅後,土地返還及工作物處理方式。
十、違約事項及罰則。
十一、特約事項。
設定地上權土地之面積,應以土地登記簿記載面積為準,土地登記簿記載
面積與公告招標面積不符時,以原標地上權金額計算權利金,契約雙方不
得要求退補。
地上權設定契約簽訂後,由得標人會同本府申請地上權設定登記;地上權
設定登記後,本府應以現況辦理點交,製作點交紀錄。得標人要求鑑界者
,本府應會同辦理。
前項辦理登記、鑑界及其他相關費用,應由得標人負擔。


第 15 條
租賃或地上權契約書應載明租賃或地上權存續期間,有下列情形之一者,
得終止租約或地上權,已繳交之租金及權利金不得要求退還:
一、承租人或地上權人未依約定繳交租金金額達二年以上之總額。
二、承租人或地上權人違反都市計畫及其他法令規定使用土地。
三、承租人或地上權人將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。
四、有依法令規定或契約約定之終止事由。
五、因法規或都市計畫變更,致不能達租賃或設定地上權目的者。
租約或地上權因前項第一款至第四款而終止者,已繳交之租金及權利金不
得要求退還;其因第五款而終止者,終止後始到期之預繳租金或權利金,
應無息退還。
租約或地上權依第一項第五款而終止者,承租人或地上權人不得向本府為
損害賠償之請求。


第 16 條
本辦法涉及參與投標人之權利義務事項,應於招標文件內載明。


第 17 條
本辦法自發布日施行。