一、臺南縣政府（以下簡稱本府）於收益不違縣管公有房地原定用途情形
下，為促進縣管公有房地有效利用、增加收益，並達成公有建築再生
能源替代率達 20%，以有效達到減少碳排放之目的，特依據臺南縣綠
色能源發展方案訂定本要點。
二、本要點用詞定義如下：
（一）出租機關：係指本府。
（二）業務主管機關：係指本府暨所（附）屬機關。
（三）業務執行單位：係指本府暨所（附）屬之管理單位，如縣內各學校
、戶政事務所、地政事務所、衛生局、警察局、消防局、各風景管
理處等單位。
（四）再生能源：係指太陽能、生質能、地熱能、海洋能、風力、非抽蓄
式水力、國內一般廢棄物與一般事業廢棄物等直接利用或經處理所
產生之能源，或其他經中央主管機關認定可永續利用之能源。
（五）再生能源發電設備：係指符合再生能源發展條例第三條第九款所定
義之發電設備。
（六）系統設置容量：係指欲裝設之組列中所有模組額定功率之總合。（
模組額定功率以模組標籤上標示之功率為憑）
（七）千峰瓦：設置容量計算單位，為裝設之太陽電池模板於標準狀況（
模板溫度 25 ℃，AM1.5 ，1,000W／㎡太陽光照射）下最大發電量
的總和。以下千峰瓦簡稱 KWp；百萬峰瓦簡稱 MWp。
（八）標租：係指以公開招標方式，將縣管公有房地出租與得標人。該得
標人優先取得與本府簽約之資格，並於締結合約後以下簡稱為承租
人。
（九）回饋金百分比：係指一固定百分比，採公開競標方式得出。
（十）基本系統設置容量：5MWp。
（十一）標租系統設置容量：係指投標人欲設置再生能源發電設備之總設
置量，採公開競標方式得出，且不可低於基本系統設置容量。
（十二）固定年租金：為推廣再生能源發電設備之使用與閒置空間再利用
，承租人使用縣管公有房地，每年需支付定額租金新臺幣 745,
000 元。
（十三）回饋金：係指再生能源發電設備售電收益乘以回饋金百分比所計
算出之數值。
（十四）經營權利金：係指固定年租金加上回饋金之總和。
三、標租範圍：
指本府暨所（附）屬機關、學校、體育場、戶政事務所、地政事務所
、衛生局、警察局、消防局、各風景管理處等縣管公有房地，於不影
響原定用途情況下，可供設置再生能源發電設備之處所。
前項房地之租用，不得違反臺南縣縣有財產管理自治條例、民法、建
築管理法令之規定。
四、標租對象：
依法登記有案之公司且實收資本額達新台幣 1 億元以上。
外國公司參加投標，應受土地法第十七條、第十八條及第二十四條之
限制。大陸地區之公司或其於第三地區投資之公司參加投標，應受臺
灣地區與大陸地區人民關係條例第六十九條之限制。
五、租賃期間：
本府暨所（附）屬機關、學校、體育場、戶政事務所、地政事務所、
衛生局、警察局、消防局、各風景管理處等縣管公有房地公開標租，
其租賃期間為十年以下，租期屆滿租賃關係即行終止，超過十年期間
之租賃應依土地法第二十五條程序辦理。
承租人於租賃期間內未有重大違反契約事件，經本府同意後得續租。
承租人如因非可歸責於本府之事由而提前終止契約，其已收固定年租
金、履約保證金不予退還。
本案承租人無土地法第一百零四條之優先購買權。
六、經營權利金計算方式：
本案經營權利金＝固定年租金＋回饋金。
（一）固定年租金＝745,000 （元／年）
（二）回饋金計算方式：
1.回饋金＝售電收益（元）x 回饋金百分比（％）。
2.售電收益係由承租人向臺灣電力公司申請每月回售電價總收入之
證明，以計算每期總發電售出所得價款。
七、經營權利金繳納方式：
（一）固定年租金繳納方式：
1.採一次繳清。
2.第一年，應於合約生效日起計算當年度剩餘月份之固定年租金，
並應於收到本府所開固定年租金繳款單後 30 日內至指定處所繳
納。
3.第一年後，本府應於每年的 1 月至 3 月開立固定年租金繳款
單，承租人應於收到本府所開固定年租金繳款單後 30 日內至指
定處所繳納。
（二）回饋金繳納方式：
1.分兩期繳納。
2.回饋金應於合約生效日起算。每年的 7 月繳納該年 1 月至 6
月回饋金；每年的 1 月繳納前一年 7 月至 12 月回饋金。（
本府得視需要於契約內另訂繳納時間、期數）。
3.承租人應於每年的 7 月 1 日至 31 日與 1 月 1 日至 31
日期間內，依本要點第六點製作回饋金繳納明細表並經會計師簽
章後掛號郵寄（以郵戳為憑）至本府。
4.本府應於收到回饋金繳納明細表後開立回饋金繳費單予承租人。
5.承租人應於回饋金繳費單寄出當日（以郵戳為憑）起 30 日內至
指定處所繳納該期回饋金。承租人若未收到回饋金繳款單者，應
自動洽本府補單繳納。若承租人未補單致回饋金逾期未繳，視逾
期違約，應加收逾期違約金。
6.承租人於承租期間內地址若有變更時，應即書信通知本府更正，
如不通知，致本府依租賃契約所載地址寄發回饋金繳款單被退回
，若未於繳費期限前通知本府另行補寄新址，視同逾期違約，應
加收逾期違約金。
（三）上述固定年租金及回饋金，如承租人於繳納期限內逾期未繳，本府
得依逾期違約金計算方式，開立逾期違約金繳款單，承租人應於本
府指定期限內繳納完畢。若該期租金逾期達 4 個月並經催告後仍
未繳納者，本府得終止契約。
八、經營權利金逾期違約金計算方式：
經營權利金逾期時應依下列各款加收違約金：
（一）逾期繳納未滿 1 個月者，照欠額加收百分之二。
（二）逾期繳納在 1 個月以上未滿 2 個月者，照欠額加收百分之四。
（三）逾期繳納在 2 個月以上未滿3個月者，照欠額加收百分之八。
（四）逾期繳納在 3 個月以上者，一律照欠額加收百分之十。
九、經標租由本府核准承租者，訂約時，承租人應會同本府向縣管公有房
地所在地之管轄法院辦理公證，並依公證法第 13 條載明屆期不履行
應逕受強制執行之意旨，公證費用由承租人負擔。
十、標租公告之期間不得少於十四日。
十一、競標方式：
為推廣再生能源發電設備之使用與閒置空間再利用，本案回饋金百
分比與標租系統設置容量皆採公開競標方式得出。採以有效投標標
單之標租系統設置容量（MWp ）x 回饋金百分比（% ）之值最高者
為得標人。
前項標租系統設置容量填寫之數值須為整數；回饋金百分比填寫之
數值須至小數點後一位。
若有 2 筆以上有效投標標單該值相同，基於為使再生能源發電設
備能更普及使用之理念，則採以取標租系統設置容量高者為得標人
。
若該標租系統設置容量亦相同，基於公平原則採公開抽籤方式決定
。
十二、承租人於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期
日起 3 個月內自行拆除再生能源發電設備並返還承租房地；其未
拆除者，視同拋棄該再生能源發電設備所有權，並由本府自行處理
。因該設備拆除所產生之處理費用概由承租人負擔。
十三、如承租人於租賃期間內未有重大違反契約事件，得於租期屆滿前 3
至 6 個月內向本府提出續租申請，經本府同意後得續租。
十四、依本要點租用縣有房地設置再生能源發電設備應繳交履約保證金，
本府得視需要於契約內另訂繳納金額及方式。
契約關係終止或消滅時，承租人如無違約，並將承租房地回復原狀
交還本府後，無息返還履約保證金。
租約期滿、契約終止、契約解除或因其他原因使租賃關係消滅後，
承租人如未依契約或本府催告期限內回復原狀交還房地，本府得沒
收履約保金，如另受有損害，並得請求損害賠償。
十五、有下列情形之一者，本府得終止契約：
（一）政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務需要者。
（二）使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗。
（三）使用行為違反契約者。
如具有前項第二款或第三款情形之一者，本府得終止契約外，並得
沒收已繳之固定年租金、履約保證金。
十六、業務主管機關、業務執行單位權責與義務：
因再生能源發電設備設置地點多分佈於全縣各機關之屋頂或未使用
土地等空間，為有效管理全縣之再生能源發電設備使用現況，應由
該再生能源發電設備設置所在地之業務執行單位，與承租人另訂定
臺南縣縣有房地設置再生能源發電設備租賃標的清單為主契約之附
件，並將該契約乙式 5 份行文至業務主管機關審核通過後備查。
由承租人、業務執行單位各執 1 份，餘由本府存執。
租賃標的清單應包含以下內容：
（一）設置日期。
（二）設置容量。
（三）設置地址。
（四）設置場所。
（五）設置建物之現況。
（六）其他經本府認定應載明之事項。
上述租賃標的清單內容若有變更之情事，業務執行單位得行文至業
務主管機關同意後，自行與承租人另訂新約，並於訂約完畢將該契
約乙式 5 份行文至業務主管機關審核通過後備查。
業務執行單位應於訂約完畢後善盡監督之職責。倘發現被占用或有
違租賃契約相關規定之情事，業務執行單位應立即通報業務主管機
關處理。本府得定期或不定期派員至該再生能源發電設備設置地點
巡查，業務執行單位不得拒絕。
本府或承租人若有因辦理教學觀摩或其他因公務所需而使用該再生
能源發電設備設置地點，業務執行單位不得拒絕。