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歷史法規

法規名稱: 臺南巿政府地政局辦理不動產經紀業業務查處作業要點
民國 102 年 02 月 06 日
圖表附件:
法規內容:
一、臺南巿政府地政局(以下簡稱本局)為辦理不動產經紀業管理條例(
  以下簡稱本條例)第二十七條之不動產經紀業業務檢查及非法經營經
  紀業務查處,促進不動產交易巿場健全發展,特訂定本執行要點。
二、本局為辦理不動產經紀業業務檢查及非法經營經紀業務查處,必要時
  ,得組成查處小組,其成員包括專門委員、政風人員及業務主管科人
  員,由專門委員擔任召集人,並得邀請臺南巿政府所屬相關機關、消
  費者保護官或本巿不動產仲介或代銷經紀商業同業公會會同辦理。
三、業務檢查及查處對象:
(一)經檢舉或有關機關(構)、團體通報並檢具具體事證而有違法之虞
   者。
(二)明知或可得而知已發生不動產消費爭議而有實施業務檢查之必要者
   。
(三)非經紀業而有經營仲介或代銷業務之虞者。
(四)經本局許可經營而逾期未辦理設立備查者。
(五)其他經本局准予設立備查者。
四、檢查事項:
(一)本條例第二十九條第一項及第三十二條第一項所列各款情事。
(二)本條例第七條第一項及第三十條前段規定主管機關得廢止許可之情
   事。
(三)本條例第三十一條規定之情事。
五、執行業務檢查人員應注意事項如下:
(一)主動出示機關服務證,並說明檢查目的及法令依據。
(二)備妥本局不動產經紀業業務檢查紀錄表、照相機、錄影機或錄音機
   等相關工具、文件。
(三)為舉證經紀業或非法經營經紀業務者違法情事需要,除得依本條例
   施行細則第二十五條規定辦理外,並得影印取閱執行業務之有關紀
   錄及文件。
(四)執行公務過程預期有緊急或衝突事件,有危害人身安全之虞者,得
   向當地警察機關報備或請其派員協助及保護。
(五)對現行違規之行為人,得依行政罰法第三十四條規定辦理。
(六)為落實業務檢查成效,於檢查前需保密。
六、業務檢查及查處後,應依下列規定辦理:
(一)檢查人員應於業務檢查當場作成「臺南巿政府地政局不動產經紀業
   業務檢查紀錄表」甲表或乙表一式兩份(附表一、二),並由營業
   處所之負責人或現場工作人員及檢查人員親自簽章後,一份當場交
   付受檢者收執,一份由本局檢查人員收執。但營業處所之負責人或
   現場工作人員拒絕簽章時,於紀錄表上註明,不交付該紀錄予業者
   。
(二)查獲有本條例第二十九條第一項及第三十二條第一項所列各款情事
   之一者,依「臺南巿政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事
   件統一裁罰基準」處罰。
(三)查獲有本條例第七條第一項及第三十條前段規定,主管機關得廢止
   許可之情事者,由本局廢止不動產經紀業之許可,並通知經濟部或
   本府經濟發展局,及臺南巿不動產仲介或代銷經紀商業同業公會。
(四)查獲經紀人員有違反本條例第三十一條規定之情事,由本局交付本
   巿不動產經紀人員獎懲委員會處理。
(五)業務檢查發現違反本條例,並對消費者已發生重大損害或有發生重
   大損害之虞,而情況危急時,依消費者保護法第三十七條規定,應
   即在大眾傳播媒體公告違規業者之名稱及其違規情形。
   前項第一款臺南巿政府地政局不動產經紀業業務檢查紀錄表甲表適
  用於合法經紀業者,乙表適用於非法經紀業者。