法規內容：
一、本規定依據地價調查估計規則第二十四條第一項第一款規定訂定之。
二、地政局及所屬各地政事務所依本規定辦理地價調查估計作業前，應先
蒐集、製作或修正地籍圖、地價區段圖、都市計畫圖、非都市土地使
用分區及土地使用編定圖、地形圖、街道圖及航照圖等有關圖籍資料
。
三、地價人員，應經常注意相關媒體及不動產業者報導、刊載之不動產市
場資訊，並視需要派員前往調查其實際價格，與鄰近土地之一般地價
動態。
地價人員應依照下列方法調查土地買賣、交換、標售、拍賣、讓售
、典押、租賃、公證等資料：
（一）向當事人、四鄰、不動產估價師、不動產經紀人員、地政士及金融
、開發機構等調查土地買賣、交換、設定地上權、農育權及典權等
價格資料。
（二）向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。
（三）向司法機關調查房地買賣、租賃之公證登記價格，與不動產之拍賣
價格資料。
（四）向金融機關（構）調查有關不動產抵押之估價資料。
（五）向當事人、四鄰、不動產經紀人員調查房地租賃實際租額、押租或
保證金等資料。
（六）向稅捐機關調查公司或法人團體之不動產交易價格資料。
前項買賣（標售、讓售）及不動產仲介經紀業簽定之租賃資料得以
提供查詢之不動產成交案件實際資訊替代，免再調查。
四、地價人員調查買賣實例或收益實例時，應依買賣實例調查估價表或收
益實例調查估價表逐項調查填寫之，並每月彙整一次，送由課長、主
任審核後，加蓋職章註明審核日期；估價表授權課長核定者，地政事
務所主任應每月抽查一次；其抽查件數不得低於該月所調查實例件數
十分之一。
審核人員在審核時，除應注意買賣（收益）實例調查估價表內應行
填載之各欄有無遺漏外，並應就其資料之正確性詳予審核；如對其資
料有疑義時，應即另行派員複查，經複查有誤者，複查人員應重製調
查估價表連同原調查估價表一併送核。
核定之買賣（收益）實例調查估價表，應以行政區為單位，按調查
先後順序，將買賣實例、收益實例分開，分別自１起逐年編號，以供
估計區段地價之用。
五、買賣實例價格明顯偏高或偏低，且影響交易價格之情況無法有效掌握
及量化調整時，應不予採用，並製作紀錄表存查。
六、地價人員進行影響區段地價資料調查作業，應至實地調查或勘查。
土地使用管制資料，都市土地向都市計畫主管機關查詢、非都市土
地應查閱土地使用編定圖或向相關主管機關查詢。土地改良（分為建
築基地改良、農地改良、其他改良）資料，應向各主管機關查詢。
調查所得之影響區段地價資料，應填載於地價區段勘查表。但公共
設施保留地區段僅填列基本資料及土地使用管制欄位。
七、買賣或收益實例估計完竣後，估計之土地正常單價，得以最近一期全
國都市地價指數漲跌率調整至估價基準日（每年九月一日），調整後
之單價及其調查估價表之編號，應以行政區為單位，製作買賣或收益
實例地價分布圖，圖上應標明地段別、主要道路、明顯之建築物或設
施，並註記實例之編號及單價。
八、一般地價區段以外之地價區段劃分方式如下：
（一）繁榮街道路線價區段劃分原則：
１．其區段界線以距離臨街線十八公尺之深度為準。
２．繁榮街道路線價區段，原則上以各個交叉道路口中心線為起訖
，但繁榮程度有顯著不同時，可劃分為兩個以上之區段。
３．繁榮街道路線價區段，其中一部分繁榮程度有顯著不同或明顯
變動者，應衡酌實際情況，調整原劃分之區段。
４．繁榮街道路線價區段有新增、廢止或調整者，由承辦員、課長
及主任視實際情況擬定，經地政局複勘後於年度公告現值評議
前，向本市地價及標準地價評議委員會說明後核定之。
（二）一般路線價區段之適當範圍應參考各該地區土地使用分區類別及一
般之宗地深度予以斟酌劃設。以臨道路第一筆土地為準，惟該筆土
地過深或過淺時，可將該筆土地劃屬兩個地價區段或再增加同一使
用性質之土地為區段線。
（三）公共設施保留地應單獨劃分地價區段。但其毗鄰之非公共設施保留
地均屬相同區段地價之地價區段時，得併入毗鄰之非公共設施保留
地劃為同一地價區段。帶狀保留地穿越數個地價不同之區段時，應
視二側非保留地地價區段之不同，分段劃分地價區段。
地價人員於劃分地價區段後，應即填具地價區段勘查表。
九、都市土地之使用分區及非都市土地使用編定類別，在檢討劃分區段前
，應先確定是項資料有無變動，以合理劃定區段界線。
區段檢討劃分時，地價人員應親自至實地勘查其實際情況，並以土
地利用價值及明顯地形、地物為主，土地界址為輔；面積較大之宗地
若利用價值有顯著差異時，宜劃為不同地價區段，不宜完全遷就土地
界址。
同一地價區段範圍內如有特殊之土地，如其地形地勢與毗鄰土地顯
不相當，且地價有顯著差異者，應另行劃分區段。
流失地暫已失去使用價值，宜勘查後另劃分地價區段。
十、課長以上人員審核地價區段範圍調整地區時，應與地價人員再行確認
，必要時應前往實地複查。
十一、地價區段檢討劃分完竣且地價區段勘查表經核定後，應以適當比例
尺之地籍圖繪製或由電腦產製地價區段圖，並以紅線標示地價區段
界線，註明區段號、區段地價、主要街道及重要公共設施位置與名
稱。
前項所謂適當比例尺應以整百或整千之比例尺且地號清晰可辨別
為原則。
第一項之地價區段圖，以行政區為單位再行產製地價區段略圖電
子檔，供評議時說明使用，評議後如有修訂，地價區段圖應隨之修
正。
十二、地價區段圖之地價區段界線以紅色實線表示，繁榮街道路線價區段
中，如同一街道劃有兩個以上區段者，應在區段與區段間劃明界線
。
區段號以行政區為單位，自左上角往右下角由上而下編列，又區
段號碼，應加蓋於各區段之中央適當位置；繁榮街道路線價區段以
紅色雙圈「◎」表示，一般路線價區段及一般區段以紅色單圈「○
」表示。若無適當位置加蓋區段號，可於地價區段圖空白處加蓋並
加繪延引線。
當年度辦理公告現值、公告地價時，應於區段號下分列公告現值
、公告地價，每一區段之上期地價，一律用藍色註記於區段號公告
現值（公告地價）之下方，當期擬評地價，以紅色註記次之，經評
議修正之地價，以黑色註記再次之，其數字以阿拉伯數字表示，大
小應力求適中（格式如附件一）。
地價區段圖繪製完竣，應於校對無誤後，於該圖背面由地價人員
蓋職章，經地政事務所及本府地政局逐級核章（格式如附件二之一
至二之三），並以長三十公分、寬二十公分為準摺妥。
十三、估計區段地價方法如下：
（一）有買賣實例或收益實例估計正常單價之區段，以調整至估價基準
日之實例土地正常單價，求其中位數為各該區段之區段地價。以
上所稱之中位數，指土地正常單價調整至估價基準日之單價，由
高而低依序排列。其項數為奇數時，取其中項價格為中位數；其
項數為偶數時，取中間二項價格之平均數為中位數；實例為一個
時，以該實例之土地正常單價為中位數。
（二）無買賣實例及收益實例區段，應依影響地價區域因素評價基準製
作轄內各區影響地價區域因素評議基準明細表。並於鄰近或適當
地區選取二個以上使用分區或編定用地相同，且依前款估計出區
段地價之區段，作為基準地價區段，按所屬行政區影響地價區域
因素評價基準明細表，修正估計目標地價區段之區段地價。無法
選取使用分區或編定用地相同之基準地價區段者，得以鄰近使用
性質類似或其他地價區段之區段地價修正之。
（三）估計區段地價之過程及決定區段地價之理由，應填載於區段地價
估價報告表。
（四）估計都市計畫公共設施保留地區段地價，應確實依據平均地權條
例施行細則第六十三條規定辦理。
十四、估計各區段之區段地價時，應注意毗鄰地區之平衡；其作業及協調
方式如下：
（一）同一地政事務所轄區內行政區及各區段間之平衡，應由該所課長
或主任負責處理。
（二）不同地政事務所轄區或毗鄰縣市間之平衡，由本府地政局負責協
調處理。
十五、檢討劃分地價區段並估計區段地價完竣後，地政事務所應按估價結
果編造公告土地現值（公告地價）區段地價評議表，並詳加校對後
，以行政區為單位裝訂成冊，並逐級核章。
公告土地現值（公告地價）區段地價評議表格式及編造說明（格
式如附件三之一至三之五）。
十六、地政事務所辦理估計區段地價完竣後，應依平均地權條例第十五條
或第四十六條規定送由本府提交臺南市地價及標準地價評議委員會
評議。評議時應準備之資料如下：
（一）公告土地現值（公告地價）區段地價評議表。
（二）地價區段略圖。
（三）公告土地現值（公告地價）區段地價相關統計圖、表。
（四）其他必要文件。
地價評議結束後，應作成紀錄，地政事務所應依評議結果製作公
告土地現值（公告地價）區段地價評議表及地價區段圖各二份，其
封面載明臺南市地價及標準地價評議委員會第○次會議評定之字樣
，送本府地政局逐級核章及加蓋印信。
前項經核定之地價區段圖及公告土地現值（公告地價）區段地價
評議表，本府地政局及地政事務所各存檔一份。
十七、地政事務所應依評議結果，將區段地價輸入電腦，校對無誤後，據
以計算宗地單位地價，並產製宗地地價計算清冊電子檔後以光碟儲
存（格式如附件四），其計算方法如下：
（一）繁榮街道路線價區段之土地，應依「臺南市繁榮街道路線價區段
宗地單位地價計算原則」之規定計算。
（二）其他地價區段之土地，以區段地價作為宗地單位地價。
（三）跨越兩個以上地價區段之土地，分別按各該區段之面積乘以各該
區段地價之積之和，除以宗地面積作為宗地單位地價。
（四）宗地單位地價應以每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數，未
達個位數四捨五入。
十八、地政事務所計算宗地單位地價後，應依規定之格式及編造說明（如
附件五之一至五之四）列印土地現值表，經校對無誤後，按行政區
分別裝訂成冊，送由本府加蓋印信，作為公告閱覽之用。
辦理重新規定地價時，應另行編造公告地價表、用表格式及編造
說明（如附件二之三、三之四至之五、五之五至之六）。
十九、依本作業規定編造之各種圖、表，應由地政事務所妥慎裝訂保管，
除依規定存檔外，承辦人員離職時應列入移交。