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訂定「臺南市新吉工業區產業用地未完成使用限期改善作業要點」,並自即日起生效

主管機關: 臺南市政府經濟發展局
發文機關: 臺南市政府經濟發展局
發文日期: 108.12.23
發文字號: 南市經區字第1081175584B號 令
異動性質: 訂定
旨: 訂定「臺南市新吉工業區產業用地未完成使用限期改善作業要點」,並自即日起生效
法規名稱: 臺南市新吉工業區產業用地未完成使用限期改善作業要點
容:
一、為使臺南市新吉工業區內經「臺南市政府產業園區土地或建築物租售
    審查小組」核准之產業用地(一)、產業用地(二)承購廠商、設定
    地上權廠商及承租廠商,於面臨無法達成契約中所規範完成使用認定
    情事時,得以向臺南市政府(以下簡稱本府)經濟發展局(以下簡稱
    本局)申請限期改善,特訂定本要點。
二、用詞定義:
(一)完成使用:
      1.產業用地(一)承購廠商:
          (1)依法需申請工廠登記者:
                A.於本局點交土地次日起二年內建廠完成並向本府工
                    務局申請使用執照,且建蔽率不得低於申購土地總
                    面積之百分之三十。
                B.於本局點交土地次日起三年內完成工廠登記,且工
                    廠登記之廠房面積不得低於申購土地總面積之百分
                    之二十。
          (2)依法無需申請工廠登記者:
                A.於本局點交土地次日起二年內建廠完成並向本府工
                    務局申請使用執照,且建蔽率不得低於申購土地總
                    面積之百分之三十 。
                B.於本局點交土地次日起三年內取得商業或營業登記
                    。
      2.產業用地(一)設定地上權廠商及承租廠商:
          (1)依法需申請工廠登記者:於本局點交土地次日起三年內
                建廠完成並取得使用執照及完成工廠登記,且建蔽率不
                得低於申租土地總面積之百分之三十,工廠登記之廠房
                面積不得低於承租土地總面積之百分之二十。
          (2)依法無需申請工廠登記者:於本局點交土地次日起三年
                內建廠完成並取得商業或營業登記,且建蔽率不得低於
                申租土地總面積之百分之三十。
      3.產業用地(二)得標人:
          (1)依法需申請工廠登記者:於本局點交土地次日起四年內
                建廠完成並向本府工務局申請使用執照,且建蔽率不得
                低於標購土地總面積之百分之三十。
          (2)依法無需申請工廠登記者:於本局點交土地次日起五年
                內取得商業或營業登記。
三、申請階段
(一)申請人應於完成使用屆期前三個月主動函文檢具個案完成使用限期
      改善申請書【附表一】及相關佐證文件,向本局提出申請,同一契
      約以兩次為限。
(二)本局接受申請後應檢視申請書及佐證資料是否齊備,並填寫初審表
      【附表二】,資料缺漏或資格不符者,得通知補正,以一次為限,
      逾期未補正者,得退回申請。
四、審查小組組成
(一)本局行政初審通過後,應擇期召開「新吉工業區未完成使用認定審
      查小組」會議(下稱本會議),辦理使用情形認定及審查作業,並
      邀同相關機關實地會勘。本小組置委員五人,其中一人為召集人,
      由本局副局長兼任;一人為副召集人,由本局專門委員兼任;其餘
      委員,且視個案所需領域遴選建築、工程或相關領域學術或實務經
      驗之專家學者三人擔任。
(二)本會議應有委員總額二分之一以上出席,且出席委員中之外聘專家
      、學者人數不得少於出席委員人數之二分之一,始得開會;其決議
      需出席委員過半數同意之。
五、審查階段
(一)首次申請限期改善者,工程進度需經審查委員認定已達百分之五十
      ,方得辦理實質審查。
(二)經同意限期改善仍未能完成使用者,工程進度應達百分之九十,方
      得再次提出申請並予以審查。
(三)倘申請人未達上開進度,惟可提出不可抗力情事或其他不可歸責於
      申請人之證明,經審查委員同意【附表三】,得辦理實質審查。
(四)經決議得不同意申請、通知補正或給予改善期限,並函文通知申請
      人;補正後得視需要再次召開審查會議,給予改善期限後另須修訂
      契約。
(五)申請人應於同意限期內改善完成。
六、控管階段
(一)經同意限期改善後,申請人應定期向本局提報執行進度。
(二)改善期限內本局得定期派員並邀同相關機關實地會勘使用情形,另
      得視個案執行情況召開進度追蹤會議。
(三)申請人於核准改善期限內依核定計畫完成使用後,方得申請辦理土
      地產權移轉及無息退還完成使用保證金;未能如期完成使用者,本
      府得解除契約,完成使用保證金不予退還,並解繳臺南市政府經濟
      發展局產業園區開發管理基金。
(四)本要點未盡詳細者得依申請人簽定之買賣、設定地上權或租賃契約
      相關規定辦理。
圖表附件: