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修正「都市計畫法臺南市施行細則」第二十七條、第三十七條、第三十七條之三

主管機關: 臺南市政府都市發展局
發布機關: 臺南市政府
發布日期: 108.11.25
發布字號: 府法規字第1081349208A號 令
異動性質: 修正
施行狀態: 自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨: 修正「都市計畫法臺南市施行細則」第二十七條、第三十七條、第三十七條之三
法規名稱: 都市計畫法臺南市施行細則
容:
第二十七條  農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得
          申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育
          設施或農村再生相關公共設施。但第二十八條至第三十條所規
          定者,不在此限。
              申請興建農舍須符合下列規定:
              一、興建農舍之申請人資格應符合農業用地興建農舍辦法
                  規定。
              二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺,建築面積不得
                  超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十,建
                  築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺,與都市
                  計畫道路境界線之距離,除合法農舍申請立體增建外
                  ,不得小於八公尺。
              三、都市計畫農業區內之農業用地,其已申請建築者(包
                  括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地),主
                  管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之
                  ,嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割,均不得
                  再行申請興建農舍。
              四、農舍不得擅自變更使用。
              第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育
          設施及農村再生相關公共設施之項目由農業主管機關認定,並
          依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理,且不得擅自變更
          使用;農業產銷必要設施之建蔽率不得超過百分之六十,休閒
          農業設施之建蔽率不得超過百分之二十,自然保育設施之建蔽
          率不得超過百分之四十。
              前項農業產銷必要設施,不得供為居室、工廠及其他非農
          業產銷必要設施使用。
              第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施、休閒農業
          設施及自然保育設施,其建蔽率應一併計算,合計不得超過百
          分之六十。
第三十七條  都市計畫地區各土地使用分區除依都市計畫書訂定之增額
          容積、第三十七條之一、第三十七條之二、第三十七條之三、
          文化資產保存法第四十一條與第五十條、水利法第八十二條及
          及本法第八十三條之一規定可移入容積外,於法定容積增加建
          築容積額度規定之累計上限,不得超過下列規定:
              一、依都市更新法規實施都市更新事業之地區:建築基地
                  一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定
                  容積再加其原建築容積。
              二、前款以外之地區:建築基地一點二倍之法定容積。
              前項所稱增額容積,指都市計畫擬定機關配合公共建設計
          畫之財務需要,於變更都市計畫之指定範圍內增加之容積。
              放射性污染建築物及高氯離子鋼筋混凝土建築物之拆除重
          建得依放射性污染建築物事件防範及處理辦法與第四十三條規
          定辦理,不受第一項之限制。
              依本市太陽光電設施相關法令設置之屋頂太陽光電設施,
          得依其設置法令規定,免計入建築物之高度及容積。
第三十七條之三 於都市計畫範圍內依原獎勵投資條例、原促進產業升級
          條例、產業創新條例、原科學工業園區設置管理條例或科學園
          區設置管理條例所編定開發或設置之工業用地、工業區、產業
          園區、科學工業園區或科學園區,且法定容積率為百分之二百
          四十以下者,及從事產業創新條例相關規定所指之產業用地(
          一)之各行業、原科學工業園區設置管理條例所稱之科學工業
          或科學園區設置管理條例所稱之科學事業者,其擴大投資或產
          業升級轉型之興辦事業計畫經工業主管機關或科技主管機關同
          意,平均每公頃新增投資金額(不含土地價款)超過新臺幣四
          億五千萬元者,平均每公頃再增加投資新臺幣一千萬元,得獎
          勵法定容積百分之一,上限為法定容積百分之十五。
              前項經工業主管機關或科技主管機關同意之擴大投資或產
          業升級轉型之興辦事業計畫為提升能源使用效率及設置再生能
          源發電設備,於取得前項獎勵容積後,並符合下列各款規定之
          一者,得再增加獎勵容積:
              一、設置能源管理系統:法定容積百分之一。
              二、設置太陽光電發電設備於廠房屋頂,且水平投影面積
                  占屋頂可設置區域範圍百分之五十以上:法定容積百
                  分之二。
              三、設置建築整合型太陽光電發電設備並取得中央能源主
                  管機關審認核定文件:法定容積百分之二。
              第一項擴大投資或產業升級轉型之興辦事業計畫,得依下
          列規定申請獎勵容積,上限為法定容積百分之三十:
              一、捐贈建築物部分樓地板面積,集中留設作產業空間使
                  用者(含相對應容積樓地板土地持分),並經工業主
                  管機關或科技主管機關核准及同意接管者,依其捐贈
                  容積樓地板面積給予獎勵容積,並以一倍為上限。
              二、依目的事業主管機關法令規定繳納回饋金。
              依前三項增加之獎勵容積,加計本法第八十三條之一規定
          可移入容積,不得超過法定容積之一點五倍,不受第三十七條
          第一項限制。
              申請第二項第二款或第三款所定獎勵容積者,該太陽光電
          發電設備應於取得使用執照前完成設置。申請第三項所定獎勵
          容積者,應於取得第一項獎勵容積上限後始得為之。
              第一項以外之都市計畫工業區或使用性質相近似之產業專
          用區,法定容積率為百分之二百四十以下,並經本府公告認定
          符合已開闢基本公共設施及具計畫管理者,以其興辦事業計畫
          供工業或產業及其必要附屬設施使用為限,得獎勵容積,其獎
          勵項目、要件、額度及上限,準用第一項、第二項、第三項第
          一款、第四項及第五項規定。
              第一項至第三項及第六項獎勵容積之審核,在中央為經濟
          部或科技部,在本市為本府經濟發展局。