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訂定「臺南市歷史街區申請容積移轉審查要點」,並自108年9月26日生效

主管機關: 臺南市政府都市發展局
發文機關: 臺南市政府
發文日期: 108.09.24
發文字號: 府都管字第1080483815A號 令
異動性質: 訂定
旨: 訂定「臺南市歷史街區申請容積移轉審查要點」,並自108年9月26日生效
法規名稱: 臺南市歷史街區申請容積移轉審查要點
法規內文:
一、臺南市政府(以下簡稱本府)為執行臺南市「歷史街區申請容積移轉
    」作業,特訂定本要點。
二、本要點適用範圍為依「臺南市歷史街區振興自治條例」公告發布之「
    歷史街區計畫」範圍,並須同時符合本府公告發布實施之都市計畫書
    內,載明得作為歷史街區容積移轉送出基地之相關範疇內土地。
三、本要點各機關分工如下:
(一)本府都市發展局:
      1.審查容積移轉試算函、核發容積移轉許可函。
      2.申請文件經審查通過後,將相關資料上傳至本市都市發展資訊
          系統公開頁面,供一般民眾查詢。
(二)本府文化局:
      1.查明送出基地是否位於經指定為古蹟其所定著之土地、古蹟保
          存區、保存區、其他使用用地或分區內土地。
      2.查明送出基地是否位於認定有保存價值之建築所定著之土地。
(三)本府工務局:
      1.審查送出基地已使用建築容積量。
      2.申請文件經審查通過後,將接受基地之建造執照及使用執照加
          註接受基地已移入之容積量。
(四)本府地政局:申請文件經審查通過後,於土地登記簿謄本註記送出
      基地已作為容積移出之基地。
四、送出基地可移轉容積量,指建築基地基準容積扣除已使用建築容積量
    。
      送出基地可移轉容積量之計算應經建築師簽證,並送本府工務局查
    核。
      送出基地以申請移出一次為限,得分次移出,並以兩次為限。
      申請作為送出基地者,不得再依都市計畫容積移轉實施辦法、臺南
    市政府都市計畫容積移轉許可審查要點作為容積移轉接受基地。
五、接受基地以本市同一主要計畫區範圍(不含已劃設之歷史街區範圍)
    內之其他可建築用地建築為限。
      申請作為接受基地者,應以下列地區或土地為限:
(一)都市計畫指定之地區。
(二)位於住宅區之土地,且符合下列各款情形之一:
      1.基地臨接寬度達十公尺以上之計畫道路,臨接長度大於基地周
          長之六分之一,且面積達五百平方公尺以上。
      2.基地臨接寬度達二十公尺以上之計畫道路,臨接長度大於基地
          周長之六分之一,且面積達一千平方公尺以上。
(三)位於商業區之土地,基地臨接寬度達十二公尺以上之計畫道路,臨
      接長度大於基地周長之六分之一,且面積達一千平方公尺以上。
(四)位於其他使用分區之土地,基地臨接寬度達十五公尺以上計畫道路
      ,臨接長度大於基地周長之六分之一,且面積達一千平方公尺以上
      。
      前項第二款至第四款所稱計畫道路如有二條以上,其寬度擇一認定
    之。
      依第二項申請作為接受基地者不得有下列各款情形之一:
(一)位於農業區、河川區、風景區、保護區等其他非都市發展用地。
(二)古蹟所在及毗鄰街廓面向古蹟之建築基地。
      依第二項第二款第一目所稱接受基地之可移入容積,以基準容積之
    百分之二十為原則;第二項第一款、第二款第二目、第三款及第四款
    所稱接受基地之可移入容積,以基準容積之百分之三十為原則。
      位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都
    市計畫指定地區範圍內接受基地之可移入容積,經臺南市都市設計審
    議委員會(以下簡稱都設會)審議通過者,得酌予增加,但最高不得
    超過基準容積之百分之四十。
      容積移轉申請案件,應提送都設會審議通過。
六、申請容積移轉,應由接受基地全部所有權人申請,並取得送出基地全
    部土地、建築物所有權人及權利關係人之容積移轉同意書後辦理。
      接受基地於申請建築時,因基地條件之限制,而未能完全使用其准
    允接受之容積量者,得移轉至其他接受基地使用,並以一次為限。
七、接受基地移入容積計算公式如下:
      接受基地移入容積=送出基地之可移轉容積量(基準容積扣除已使
    用建築容積量)*(申請容積移轉當期送出基地之公告土地現值/申
    請容積移轉當期接受基地之公告土地現值)。
      接受基地及送出基地達兩筆地號以上者,其土地公告現值計算,依
    申請容積移轉當期各該接受基地、送出基地之公告土地現值,以面積
    加權平均計算之。
八、歷史街區容積移轉申請案件應檢附下列文件一式二份,向本府都市發
    展局提出之:
(一)歷史街區容積移轉許可審查申請書,其需取得下列機關之相關文件
      :
      1.本府文化局提供送出基地非屬第三點第二款之土地相關文件。
      2.本府工務局提供送出基地可移轉容積量之查核文件。
(二)歷史街區容積移轉許可審查計算表。
(三)送出基地全部土地、建築物所有權人及權利關係人之容積移轉同意
      書;為法人者,其依有關法令規定完成處分程序之證明文件。
(四)送出基地及接受基地所有權人身分證明文件影本;為法人者,其法
      人登記證明文件及代表人資格證明影本。
(五)送出基地及接受基地所有權人委託書。
(六)送出基地及接受基地之土地登記簿謄本及地籍圖謄本。
(七)送出基地及接受基地之土地配置圖及都市計畫地籍套繪圖。
(八)送出基地及接受基地之土地使用分區證明書。
(九)接受基地之建築線指示(定)圖。
(十)其他證明文件。
九、本要點執行流程如附圖。
圖表附件: