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法規內容

法規名稱: 臺南市政府農業局太康有機農業專區土地出租作業要點
公發布日: 民國 103 年 03 月 05 日
發文字號: 南市農務字第1030203902A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/農業類
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一、臺南市政府農業局(以下簡稱本局)為落實本市太康有機農業專區(
  以下簡稱專區)管理,營造有機農業群聚,促進農業發展,特訂定本
  要點。
二、申請承租專區土地者,於本局公告出租土地區塊時,向本局提出申請
  ,經本局審查評選承租人後,辦理租賃契約簽訂事宜,並於期限內繳
  納租金、履約保證金。
三、專區出租對象為具行為能力之自然人。
四、租賃期限最長不得超過五年,承租人於租賃期間無違反租賃契約情事
  ,得優先續租,並應於租期屆滿六個月前以書面向本局提出申請,經
  本局審核同意後得辦理續租,未依限期提出申請者,視為無意續租,
  由本局收回土地另行處理。
五、租金依本局公告金額為準,本局得依公告地價變動及其他必要原因調
  整租金。
六、契約簽訂起按半年計繳租金(期前繳納),逾期按下列規定計收違約
  金:
(一)逾期未滿一個月者,按當期租金計收百分之二。
(二)逾期在一個月以上未滿二個月者,按當期租金計收百分之五。
(三)逾期在二個月以上未滿三個月者,按當期租金計收百分之十。
(四)逾期在三個月以上者,按當期租金計收百分之十五,且逾期在三個
   月以上仍未繳租金、違約金者,除追繳外,出租機關得終止租約。
七、履約保證金按第一年租金百分之五十計算,於租期屆滿或租賃契約終
  止、解除時,抵付欠繳租金、違約金、賠償金等費用後,無息退還。
八、本局得限制出租土地之種植作物類別及承租面積。
九、承租人有下列情形者,本局得終止契約收回土地,承租人不得異議,
  亦不得向本局要求任何補償:
(一)政府實施國家政策或因開發利用或依法變更使用時。
(二)其他合於法令規定得予終止租約時。
(三)田間採樣抽檢農作物農藥殘留檢驗不合格,複驗後仍不合格,經訪
   談調查其原因係可歸責於承租人之事由者。
(四)承租人私自將租賃土地之部份或全部轉租、轉借、將租賃權轉讓他
   人或以其他方法供第三人使用。
(五)未依本局公告之作物類別種植。
(六)破壞專區公共建設情節重大。
(七)承租人違反相關法令規定改變地形、地貌。
(八)違反本作業要點,情節重大者。
   違反前項第(六)、(七)、(八)款,應支付與該土地一年租金
  相當之違約金,如因此致本局受有損害,並應負賠償責任。
十、承租人於租期屆滿或租賃契約終止時依下列情形辦理:
(一)應於限期內清除地上物並回復原狀交還,不得要求任何地上物之拆
   遷補償。若地上尚有留置物,則視為拋棄所有權,本局得逕代為清
   理拆除,其所須費用由履約保證金內扣抵,餘款無息發還,上述清
   理拆除費用如有不足,承租人仍須負擔該筆費用之支出。
(二)承租人因違反本要點之規定而經本局終止租賃契約或自行提出終止
   、解除時,除法令另有規定外,亦不得向本局要求任何補償。