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法規內容

法規名稱: 臺南市市有房地短期出租作業要點
公發布日: 民國 100 年 11 月 03 日
修正日期: 民國 102 年 10 月 30 日
發文字號: 府財產字第1020915427A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/財政類
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一、臺南市政府(以下簡稱本府)為促進市有房地有效利用,增加收益,
    特訂定本要點。
二、市有房地短期出租範圍如下:
(一)未開闢之公共設施用地。
(二)閒置土地或房屋。
      前項出租房地之使用,不得違反都市計畫法及區域計畫法土地使用
    管制之規定。
三、出租對象如下:
(一)政府機關(構)及公營事業機構。
(二)依法登記之法人或團體。
(三)有行為能力之自然人。
四、租期、租金計收基準及續租方式如下:
(一)公開標租:
   1.按日出租,租期為未滿一年,且不少於一百零四日,租金以臺
     南市市有房地租金計算基準為標租底價。
   2.按年出租,租期為二年,租金以臺南市市有房地租金計算基準
     為標租底價。
   3.租期屆滿,承租人於租賃期間無違反契約之情事,經本府同意
     得續租一次。
(二)專案出租:
   1.市有房地管理機關基於政策或配合業務需要,經本府同意得辦
     理專案出租。租期以二年為限,租金按臺南市市有房地租金計
     算基準計算,租期屆滿,經本府同意得予續租。
   2.因特殊原因,不能公開標租,經本府同意得辦理專案出租。租
     期以三個月為限,租金按臺南市市有房地租金計算基準加倍計
     收,租期屆滿,不再續租。
      租金應以預收方式,於訂約時一次付清。
五、承租人應會同本府向市有房地所在地之管轄法院辦理租賃契約公證,
    公證費用由承租人負擔。但承租人為政府機關(構)及公營事業機構
    者,免辦理公證。
六、承租人訂約時,應繳交履約保證金,以二個月租金之總額計算。
      承租人於租期屆滿前申請終止租約,或可歸責於承租人之事由,而
    終止租約者,其已繳交之履約保證金不予退還。
      履約保證金於租期屆滿時抵付拆除地上物、損害賠償等費用後無息
    退還;不足抵付時,由承租人另行支付。
七、有下列情形之一者,本府得終止契約:
(一)政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務使用需要。
(二)使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗。
(三)使用行為違反契約。
(四)因其他事由本府認為有收回必要。
八、因不可歸責於承租人之事由而終止租約者,未使用期間之已繳租金退
    還承租人。
九、承租人未經本府同意不得建造建築物。
十、承租人不得主張優先購買權及設定地上權。