第　一　條　　本辦法依住宅法（以下簡稱本法）第二十五條第二項規定
          訂定之。
第　二　條　　本辦法之主管機關為臺南市政府都市發展局。
第　三　條　　本辦法之適用範圍如下：
              一、依本法第二十七條規定向臺南市政府（以下簡稱本府
                  ）提出申請之臺南市（以下簡稱本市）民間興辦社會
                  住宅。
              二、本府依本法第十九條規定興辦之社會住宅。
第　四　條　　申請承租社會住宅者，應具備下列各款資格：
              一、年滿二十歲之中華民國國民。
              二、在本市設有戶籍者，或未設籍於本市且在本市就學、
                  就業有居住需求者。
              三、家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一：
              （一）於本市均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會
                    住宅，且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金
                    補貼。
              （二）申請人與配偶分戶者，申請人與分戶配偶戶籍內之
                    直系親屬及其配偶均於本市無自有住宅。
              四、家庭年所得及每人每月平均收入低於受理申請當時主
                  管機關公告之標準。
              本辦法所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人或其配
          偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶
          籍外配偶。
              主管機關就符合本條所訂資格條件者，得審酌申請人之家
          庭型態、地緣性、照顧之必要性等因素，擇定承租之優先順序
          及比率，並公告之。
第　五　條　　家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶
          籍未設於該處者，視為無自有住宅。
              前項個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積
          合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
              前二項規定，於公同共有之住宅準用之。
第　六　條　　自有住宅、家庭年所得及每人每月平均收入之認定，以申
          請人自申請日前一個月內向稅捐稽徵機關申請之歸戶財產及各
          類所得資料查詢清單證明為準。但主管機關必要時得列冊送請
          相關稅捐稽徵機關及地政機關查核。
第　七　條　　本府或民間興辦社會住宅應符合基本居住水準、社會住宅
          設施及設備項目規定。
第　八　條　　本府興辦之社會住宅以評點方式決定入住序位為原則；評
          點同分者，以抽籤定之。評點標準以申請當時主管機關公告為
          準。
              已公告出租一次以上而未出租之社會住宅，再辦理出租時
          ，得採隨到隨辦方式辦理。
              民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式，報請主
          管機關核定後辦理。
第　九　條　　社會住宅出租應辦理公告，其公告事項如下：
              一、坐落地點、類型、樓層及戶數。
              二、每戶住宅面積、每月租金及管理維護費。
              三、申請人應具備之各項資格條件。
              四、供本法第四條第一項所定具經濟或社會弱勢者承租之
                  戶數。
              五、供本法第四條第一項所定未設籍於本市且在本市就學
                  、就業有居住需求者承租之戶數。
              六、申請人應檢具之各種文件。
              七、受理申請之起訖日期。
              八、申請案件送交方式、收件單位名稱及地點。
              九、對重複申請之處理方式。
              十、其他事項。
              前項公告事項應張貼公告並於主管機關網站公告。民間興
          辦之社會住宅應於受理申請日前一個月將第一項公告事項送請
          主管機關辦理公告。
第　十　條　　申請承租社會住宅者，應於受理申請期間內檢具下列文件
          ，提出申請：
              一、申請書。
              二、全戶戶籍謄本或戶口名簿影本。
              三、符合第四條第一項規定之證明文件。
              申請承租前條第一項第四款規定之戶數者，應檢具本法施
          行細則所定之證明文件。
第 十一 條　　主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查；必要時
          ，得延長六十日。有應補正事項者，應一次通知申請人限期補
          正。
              前項審查有下列情形之一者，主管機關應敘明理由以書面
          駁回申請：
              一、不符合本法或本辦法相關規定且不能補正之事項。
              二、經通知申請人限期補正，屆期未補正。
              三、借用或冒用他人名義或證件申請。
              四、申請文件有偽造或變造情事。
              申請案件經審查合格者，主管機關應以書面通知申請人。
第 十二 條　　主管機關得視需要就民間興辦之社會住宅，委託其興辦人
          或經營管理者依本辦法自行辦理資格審查事宜。
第 十三 條　　社會住宅收取之租金及管理維護費，應依承租人合理負擔
          能力，並參照市場租金水準以下酌予訂定。
              社會住宅之租金基準得以投資成本效益、市場交易行情，
          評估地區合理住宅基金水準為依據，並參酌下列方式訂定之：
              一、委託三家以上專業估價者查估後評定市場租金水準。
              二、政府定期公布租金資訊。
              前項第一款專業估價者，指不動產估價師或其他依法律得
          從事不動產估價業務者。
              第一項租金及管理維護費得採分級收費分式，並得每三年
          檢討重新評定。
第 十四 條　　社會住宅之租金及管理維護費訂定，應報請主管機關核定
          。調整時，亦同。
              民間興辦社會住宅之租金及管理維護費訂定，於辦理營運
          核准時，應報請主管機關核定。
第 十五 條　　社會住宅經營管理者辦理出租時，應通知承租人限期繳交
          二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租
          賃契約，並經公證後通知承租人進住。
              承租人未依前項規定辦理者，其承租權失其效力。
第 十六 條　　前條租賃契約之期限最長為三年，承租人於租賃期限屆滿
          時仍符合承租資格者，得於租賃期限屆滿一個月前檢具第十一
          條所定文件以書面申請續租。逾期未申請或申請未獲准者，其
          租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
              前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。但符合本法
          第四條規定者，租賃期限得延長為十二年。
              民間興辦之社會住宅報經主管機關核定後，得調整前項租
          賃及續租期限。
              承租人於租賃期限屆滿前終止租約者，應於一個月前通知
          社會住宅之經營管理者，並應將租金、管理維護費、水電費及
          瓦斯費繳納至遷離之月份止，實際租住期間不滿一個月者，以
          一個月計付。
第 十七 條　　社會住宅承租人及其家庭成員於承租期間均應符合第四條
          規定。
              社會住宅經營管理者應依租賃契約書內容執行承租人之訪
          查及管理，經查核有不符合規定資格者，得終止租約並收回出
          租之社會住宅。
              前二項規定及本法第三十八條規定，應納入租賃契約內容
          。
第 十八 條　　社會住宅承租人死亡，其租約當然終止。但具有下列身分
          之一，且符合原公告之家庭年所得及每人每月平均收入標準者
          ，得於承租人死亡後三個月內申請換約續租至原租賃期限為止
          ：
              一、承租人死亡時，同一戶籍內之配偶或直系親屬。
              二、承租人死亡時，同一戶籍內無自有住宅且未滿二十歲
                  或已滿二十歲而在學、身心障礙或無謀生能力之人。
第 十九 條　　本府興辦之社會住宅依本法第三十五條第一項委託經營管
          理者，得視需要將出租相關工作委託經營管理者執行之，並納
          入第十條公告事項。
第 二十 條　　社會住宅之經營管理者，應每半年編製報表，報請主管機
          關備查。
第二十一條　　本辦法自發布日施行。