第　一　條　　本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十八條第二項規定訂
　　　　　定之。
第　二　條　　本辦法之主管機關為臺南市政府都市發展局。
第　三　條　　本辦法之適用範圍如下：
　　　　　　　一、依本法第十五條規定向臺南市政府（以下簡稱本府）
　　　　　　　　　提出申請之臺南市（以下簡稱本市）民間興辦社會住
　　　　　　　　　宅。
　　　　　　　二、本府依本法第二十二條規定取得之社會住宅。
第　四　條　　申請承租社會住宅者，應具備下列各款資格：
　　　　　　　一、年滿二十歲之中華民國國民。
　　　　　　　二、在本市設有戶籍者。
　　　　　　　三、符合下列家庭組成之一：
　　　　　　　（一）有配偶。
　　　　　　　（二）與直系親屬設籍於同一戶。
　　　　　　　四、家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一：
　　　　　　　（一）均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會住宅，
　　　　　　　　　　且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
　　　　　　　（二）申請人與配偶分戶者，申請人與分戶配偶戶籍內之
　　　　　　　　　　直系親屬及其配偶均無自有住宅。
　　　　　　　（三）申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲
　　　　　　　　　　或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄
　　　　　　　　　　弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹
　　　　　　　　　　均無自有住宅。
　　　　　　　五、家庭年所得低於中央或主管機關公告受理申請當年度
　　　　　　　　　本市百分之五十分位點家庭之平均所得，且平均每人
　　　　　　　　　每月低於本市最低生活費標準之三點五倍者。
　　　　　　　有下列情形之一者，得不受前項第三款之限制：
　　　　　　　一、單身年滿四十歲。
　　　　　　　二、申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或
                  已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊
                  妹需要照顧。
　　　　　　　本辦法所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人或其配
　　　　　偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶
　　　　　籍外配偶。
　　　　　　　本府就符合本條所訂資格條件者，得審酌申請人之家庭型
　　　　　態、地緣性、照顧之必要性等因素，擇定承租之優先順序及比
　　　　　例，並公告之。
第　五　條　　有下列情形之一者，視為無自有住宅：
　　　　　　　一、家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅
　　　　　　　　　且戶籍未設於該處。
　　　　　　　二、申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或
　　　　　　　　　已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊
　　　　　　　　　妹需要照顧者，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有
　　　　　　　　　面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處
　　　　　　　　　。
　　　　　　　前項個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積
　　　　　合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。
　　　　　　　前二項規定，於公同共有之住宅準用之。
第　六　條　　自有住宅及家庭年所得之認定，以申請人自申請日前一個
　　　　　月內向稅捐稽徵機關申請之歸戶財產及各類所得資料查詢清單
　　　　　證明為準。但主管機關必要時得列冊送請相關稅捐稽徵機關及
　　　　　地政機關查核。
第　七　條　　本府或民間興辦社會住宅應符合基本居住水準、社會住宅
　　　　　設施及設備項目規定。
第　八　條　　社會住宅應依本法規定提供一定比例之興建戶數優先出租
　　　　　予本法第四條所定具特殊情形或身分者；具特殊情形或身分者
　　　　　，申請承租社會住宅數量超過既定提供數量時，主管機關得考
　　　　　量實際需求優先提供。
第　九　條　　本府興辦之社會住宅以公開抽籤方式辦理出租為原則。
　　　　　　　已公告公開抽籤出租一次以上而未出租之社會住宅，再辦
　　　　　理出租時，得採隨到隨辦方式辦理。
　　　　　　　民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式，報請主
　　　　　管機關核定後辦理。
第　十　條　　社會住宅出租應辦理公告，其公告事項如下：
　　　　　　　一、坐落地點、類型、樓層及戶數。
　　　　　　　二、每戶住宅面積、每月租金及管理維護費。
　　　　　　　三、申請人應具備之各項資格條件。
　　　　　　　四、供本法第四條第一項所定具特殊情形或身分者承租之
　　　　　　　　　戶數。
　　　　　　　五、申請人應檢具之各種文件。
　　　　　　　六、受理申請之起訖日期。
　　　　　　　七、申請案件送交方式、收件單位名稱及地點。
　　　　　　　八、對重複申請之處理方式。
　　　　　　　九、其他事項。
　　　　　　　前項公告事項應張貼公告並於主管機關網站公告。
　　　　　　　民間興辦之社會住宅應於受理申請日前一個月將第一項公
　　　　　告事項送請主管機關辦理公告。
第 十一 條　　申請承租社會住宅者，應於受理申請期間內檢具下列文件
　　　　　，提出申請：
　　　　　　　一、申請書。
　　　　　　　二、全戶戶籍謄本或戶口名簿影本。
　　　　　　　三、符合第四條第一項第四款及第五款規定之證明文件。
　　　　　　　申請承租前條第一項第四款規定之戶數者，應檢具本法施
　　　　　行細則所定之證明文件。
第 十二 條　　主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查；必要時
　　　　　，得延長六十日。有應補正事項者，應一次通知申請人限期補
　　　　　正。
　　　　　　　前項審查有下列情形之一者，主管機關應敘明理由以書面
　　　　　駁回申請：
　　　　　　　一、不符合本法或本辦法相關規定且不能補正之事項。
　　　　　　　二、經通知申請人限期補正，屆期未補正。
　　　　　　　三、借用或冒用他人名義或證件申請。
　　　　　　　四、申請文件有偽造或變造情事。
　　　　　　　申請案件經審查合格者，主管機關應以書面通知申請人。
第 十三 條　　主管機關得視需要就民間興辦之社會住宅，委託其興辦人
　　　　　或經營管理者依本辦法自行辦理資格審查事宜。
第 十四 條　　社會住宅收取之租金及管理維護費，應依承租人合理負擔
　　　　　能力，並參照市場租金水準以下酌予訂定。
　　　　　　　社會住宅之租金基準得以投資成本效益、市場交易行情，
　　　　　評估地區合理住宅基金水準為依據，並參酌下列方式訂定之：
　　　　　　　一、本市市有財產相關規定租金計算。
　　　　　　　二、國民住宅租金計算方式及市場交易行情。
　　　　　　　三、委託三家以上專業估價者查估後評定市場租金水準。
　　　　　　　四、政府定期公布租金資訊。
　　　　　　　前項第三款專業估價者，指不動產估價師或其他依法律得
　　　　　從事不動產估價業務者。
　　　　　　　社會住宅之管理維護費以不高於市場行情之管理費參酌訂
　　　　　定。
第 十五 條　　社會住宅之租金及管理維護費訂定，應報請主管機關核定
　　　　　。調整時，亦同。
　　　　　　　民間興辦社會住宅之租金及管理維護費訂定，於辦理營運
　　　　　核准時，應報請主管機關核定。
第 十六 條　　社會住宅經營管理者辦理出租時，應通知承租人限期繳交
　　　　　二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金，雙方應簽訂租
　　　　　賃契約，並經公證後通知承租人進住。
　　　　　　　承租人未依前項規定辦理者，其承租權失其效力。
第 十七 條　　前條租賃契約之期限最長為三年，承租人於租賃期限屆滿
　　　　　時仍符合承租資格者，得於租賃期限屆滿一個月前檢具第十一
　　　　　條所定文件以書面申請續租。逾期未申請或申請未獲准者，其
　　　　　租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
　　　　　　　前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。但具特殊情
　　　　　形或身分者，租賃期限得延長為十二年。
　　　　　　　民間興辦之社會住宅報經主管機關核定後，得調整前項租
　　　　　賃及續租期限。
　　　　　　　承租人於租賃期限屆滿前終止租約者，應於一個月前通知
　　　　　社會住宅之經營管理者，並應將租金、管理維護費、水電費及
　　　　　瓦斯費繳納至遷離之月份止，實際租住期間不滿一個月者，以
　　　　　一個月計付。
第 十八 條　　社會住宅承租人及其家庭成員於承租期間均應符合第四條
　　　　　規定。
　　　　　　　社會住宅經營管理者應依租賃契約書內容執行承租人之訪
　　　　　查及管理，經查核有不符合規定資格者，得終止租約並收回出
　　　　　租之社會住宅。
　　　　　　　前二項規定及本法第三十二條規定，應納入租賃契約內容
　　　　　。
第 十九 條　　社會住宅承租人死亡，其租約當然終止。但具有下列身分
　　　　　之一，且符合原公告承租資格者，得於承租人死亡後三個月內
　　　　　申請換約續租至原租賃期限為止：
　　　　　　　一、承租人死亡時，同一戶籍內之配偶或直系親屬。
　　　　　　　二、承租人死亡時，同一戶籍內為原申請時第四條第二項
　　　　　　　　　第二款所定需要照顧之兄弟姊妹。
第 二十 條　　本府興辦之社會住宅依本法第二十七條委託經營管理者，
　　　　　得視需要將出租相關工作委託經營管理者執行之，並納入第十
　　　　　條公告事項。
第二十一條　　社會住宅之經營管理者，應每半年編製報表，報請主管機
　　　　　關備查。
第二十二條　　本辦法自發布日施行。