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列印時間:109.08.13 17:35

法規內容

法規名稱: 臺南市中國城暨運河星鑽地區區段徵收案抵價地抽籤分配作業要點
公發布日: 民國 107 年 04 月 12 日
發文字號: 府地徵字第1070394071A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
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一、臺南市政府(以下簡稱本府)為辦理臺南市中國城暨運河星鑽地區區
    段徵開發案(以下簡稱本案)區段徵收抵價地抽籤及分配作業,特訂
    定本要點。
二、本案公有土地之配回應依土地徵收條例第四十三條及土地徵收條例施
    行細則第四十八條規定,優先指配土地徵收條例第四十四條第一項第
    二款以外之公共設施用地,指配後如有賸餘未分配之權利價值者,以
    協調或公開抽籤方式分配其他可供建築土地,其土地之指配、分配結
    果、公告通知與異議處理比照抵價地方式依本要點相關規定辦理。
三、本要點用語,定義如下:
(一)領回抵價地之原土地所有權人:指於本案區段徵收公告期間內,土
      地登記簿所載之土地所有權人申請領回抵價地並經本府核准發給者
      ;或前述土地所有權人死亡,由其繼承人依區段徵收實施辦法第二
      十二條及土地登記規則第一百十九條規定提出應備文件申請繼受其
      權利,經本府核准更名者。
(二)權利價值:指原土地所有權人申請領回抵價地之補償地價,經本府
      依土地徵收條例施行細則第五十條規定計算後所得之數額,以作為
      原土地所有權人領回抵價地及繳領差額地價之計算基準。原土地所
      有權人領回抵價地權利價值計算公式如下:
      1.全區預計抵價地面積(A)=全區之徵收土地總面積×抵價地
          比例。
      2.預計抵價地之總地價(V)=(Σ規劃供抵價地分配之各分配
          街廓面積×各該分配街廓評定之單位地價)×(A÷規劃供抵
          價地分配之總面積)
      3.區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值(V1)=V×
          【A÷A】×【該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷全區
          之徵收土地補償總地價】
      4.各原土地所有權人領回抵價地之面積=(V1)÷該領回土地
          之評定單位地價
(三)規劃供抵價地分配之街廓:本案規劃供抵價地分配之街廓,計有商
      四( 1 )、第一種觀特區、第二種觀特區土地。
(四)各街廓最小分配面積:指本府為符合本區都市計畫之土地使用分區
      及都市設計管制要點、建築管理辦法與臺南市畸零地使用規則等有
      關最小建築基地面積之相關規定,並考量本區各抵價地分配街廓區
      位及條件後,依土地徵收條例第四十四條第二項及土地徵收條例施
      行細則第五十四條規定訂定區內各街廓之最小分配面積。
(五)各街廓最小分配面積所需權利價值:指抵價地分配之街廓中,各該
      街廓所定之最小分配面積乘以其區段徵收後評定地價所得最小價額
      。
(六)全區最小分配面積所需權利價值(以下簡稱最小權利價值):指各
      街廓最小分配面積所需權利價值中數額最小者。個人之應領抵價地
      權利價值小於最小權利價值者,應依土地徵收條例第四十四條規定
      申請合併。
(七)申請合併:指經本府核准發給抵價地之土地所有權人二人以上,經
      雙方達成共識,於本府規定期間內提出申請合併其權利價值為一戶
      ,共同參與抵價地抽籤及配地作業者。
(八)抽籤分配戶:指個人之應領抵價地權利價值或申請合併後之權利價
      值,已達當次分配之最小權利價值者,得列為一戶參加抽籤、土地
      分配作業。
(九)拆單登記申請:指符合特定條件之合併分配戶或繼承案件,得於本
      府規定期限內就已分配之抵價地,申請按個人應有部分登記為個別
      所有或部分仍為共有。
四、本府通知原土地所有權人召開抵價地分配作業說明會時,應檢送下列
    資料,供原土地所有權人申請抽籤配地之參考:
(一)本要點。
(二)原土地所有權人應領抵價地權利價值計算表。
(三)都市計畫土地使用分區管制要點(節錄)。
(四)抵價地分配街廓位置圖(分配方向、區段徵收後評定地價等)。
(五)各分配街廓街角地及非街角地最小分配面積及所需權利價值。
(六)自行合併分配抵價地申請書。
(七)申請協調合併分配抵價地申請書。
五、合併分配申請
(一)原土地所有權人應領抵價地之權利價值未達當次分配之最小權利價
      值者,應於本府規定期間內自行洽商其他土地所有權人申請合併分
      配或申請由本府辦理協調合併。合併後之權利價值不得小於當次分
      配之最小權利價值。
(二)原土地所有權人之權利價值已達當次分配之最小權利價值者,仍得
      就其權利價值之一部或全部,自行洽商其他土地所有權人申請合併
      為一抽籤戶。以其部分權利價值與他人合併分配者,剩餘留供單獨
      分配之權利價值不得小於當次分配之最小權利價值。
(三)原土地所有權人未於規定期間內提出申請、未依指定日期到場參加
      協調合併或經協調後未能達成合併協議者,於規定期間屆滿之日起
      三十日內,由本府依土地徵收條例第四十四條第二項規定,按原徵
      收補償地價發給現金補償。
(四)合併分配後,除符合拆單登記申請規定外,應按個人權利價值占該
      合併分配戶總權利價值之比例,採分別共有方式辦理土地登記。個
      人應有之權利範圍,以分數表示之,其分子分母不得為小數,分母
      以整十、整百、整千、整萬表示為原則,並不得超過六位數;分子
      之計算如有小數,採四捨五入,惟其總計之權利範圍應等於一,如
      有不等於一者,由本府調整配賦之。
六、原土地所有權人死亡之處理
(一)原土地所有權人死亡,繼承人尚未向本府申請繼承核准更名者,應
      由全體繼承人推派其中一人為代表,於辦理抽籤或配地作業前提出
      下列文件申請,經本府核准後始得參加抽籤或配地作業:
      1.繼承系統表(加蓋各繼承人印鑑章)。
      2.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
      3.各繼承人現在戶籍謄本及印鑑證明。
      4.推派代表同意書(加蓋各繼承人之印鑑章)。
      5.代表人之身分證明文件及私章。
(二)部分繼承人主張單獨分配抵價地,應檢具繼承相關文件於規定期限
      內向本府申請按其應繼分單獨分配抵價地。但如有部分繼承人按其
      應繼分計算之應領抵價地權利價值未達最小權利價值時,本府得不
      予核准按應繼分單獨分配抵價地之申請。
(三)全體繼承人未依前二款規定提出申請或未能共推其中一人為代表者
      ,其順序籤或土地分配籤均由監籤人員代為抽出,配地作業則由本
      府逕為分配,繼承人不得異議。
(四)經本府核准更名發給抵價地者,免繳驗遺產稅繳清或免稅等證明文
      件,但本府應將繼承人姓名、住址、原受領補償金額等資料,通知
      稅捐機關核課遺產稅。
(五)原土地所有權人於申請合併分配截止日後死亡者,其繼承人不得申
      請按其應繼分單獨分配抵價地。
七、原土地所有權人應領抵價地權利價值已達第一次配地最小權利價值或
    申請合併分配經審核通過者,由本府依指定日期、時間、地點通知參
    加抽籤配地作業。
八、抽籤方法及程序
(一)抵價地分配,由土地所有權人以公開抽籤及自行選擇分配街廓方式
      辦理。
(二)單獨分配者,應由原土地所有權人提出本人國民身分證正本、私章
      親自參加抽籤作業;土地所有權人為法人者,應由其代表人提出公
      司設立(變更)登記事項卡正本或經濟部商業司發給之抄錄本及公
      司、負責人印章。因故不能親自參加抽籤者,得委託代理人提出委
      託書、委託人之國民身分證正本及私章或印鑑證明及印鑑章與代理
      人國民身分證正本及私章代為抽籤。
(三)合併分配者,應由各該申請合併分配之全體土地所有權人公推一人
      為代表,附具其國民身分證正本、私章親自參加抽籤。如代表人因
      故不能親自參加抽籤者,得由代表人委託代理人為之。代理人應提
      出委託書、委託人之國民身分證正本及私章或印鑑證明及印鑑章與
      代理人國民身分證正本及私章代為抽籤。
(四)原土地所有權人或代表人或代理人(以下簡稱抽籤戶)應依本府通
      知日期、時間、地點,辦理順序籤及土地分配籤抽籤,並由到場抽
      籤戶推舉二人擔任監籤人員。順序籤(人序籤)及土地分配籤(地
      序籤)抽籤結果,由本府當場張貼。
      1.人序籤:先由各抽籤戶抽出人序籤,以確定各抽籤戶抽地序籤
          之順序。抽人序籤之順序係依各抽籤戶申請發給抵價地收件號
          順序排定之。
      2.地序籤:由抽籤戶依人序籤之順序抽出地序籤,以確定分配土
          地之順序。
(五)抽籤戶經唱名三次未到場亦未委託代理人代為抽籤者,視為未到場
      ,其人序籤及地序籤於當梯次全部抽籤戶抽籤完畢後,由監籤人員
      代為抽籤。但該抽籤戶在當梯次全部抽籤結束前到場,並完成報到
      驗證者,得由該抽籤戶於當梯次全部抽籤戶抽籤完畢後依序抽籤。
(六)抽籤戶於會場應保持秩序,並接受工作人員服務引導,如有使用偽
      造籤票違法作弊等情事,其所抽之籤號予以作廢,土地分配籤為當
      次配地最後一號。
九、第一次配地作業
(一)由本府依地序籤順序,通知各抽籤戶依排定日期辦理土地分配。
(二)抽籤戶應依照通知時間、地點,攜帶第八點第二款及第三款規定文
      件及印章辦理報到,並親自參加配地。因故無法親自參加配地時,
      依第八點第二款及第三款規定委託代理人代為辦理。
(三)配地時,由抽籤戶自行選擇分配街廓,並依街廓分配方向(於抵價
      地分配街廓位置圖上,以箭頭表示)依序選擇,不得跳配。但該抽
      籤戶依其配地順位辦理分配之際,其應領抵價地之權利價值如小於
      全部分配街廓中街角地最小分配面積所需權利價值,且無非街角地
      可供選擇分配時,依第十點第一款方式處理。
(四)抽籤戶選擇分配土地之位置為街角地時,其應領抵價地之權利價值
      不得小於該街廓街角地最小分配面積所需之權利價值。
(五)抽籤戶得選擇二個以上分配街廓配地。但於各街廓攤配之應領抵價
      地之權利價值均不可小於該分配街廓最小分配面積所需之權利價值
      。
(六)抽籤戶所選擇之抵價地位置經本府審核確定後,當場由工作人員依
      抽籤戶應領抵價地之權利價值,除以所選街廓評定區段徵收後地價
      ,計算其應領抵價地面積,並由抽籤戶當場確認核章;未核章者本
      府得認定其進行之配地作業均屬無效。其權利價值換算應領回抵價
      地之面積計算至平方公尺以下二位,第三位以下四捨五入,因尾數
      四捨五入所產生之差額地價,不予相互找補。
(七)抽籤戶經唱名三次未到場時,由次一順序抽籤戶繼續配地。當梯次
      配地結束前,遲到之抽籤戶可向工作人員報到並以補辦理分配,但
      應俟當梯次現場抽籤戶全部依序完成配地後,再按報到先後順序選
      擇分配街廓配地。
(八)抽籤戶未依本府指定梯次參加配地者,應俟所有梯次配地結束後,
      再依本府通知時間,按原土地分配籤順序先後,就賸餘土地選擇配
      地。抽籤戶如仍未依通知時間參加配地,則由本府逕為指配。
(九)抽籤戶選擇分配街廓時,如該街廓賸餘土地不足供分配時,抽籤戶
      除可依同點第五款規定選擇二個以上分配街廓配地外,亦可就下列
      方式擇一辦理:
      1.改選其他足夠分配之街廓辦理配地。
      2.要求該街廓賸餘土地全部分配予該抽籤戶,抽籤戶賸餘未分配
          之權利價值再選擇其他可供分配之街廓分配,至抽籤戶應領抵
          價地之權利價值全部分配完畢為止;如抽籤戶賸餘未分配之權
          利價值小於當時剩下可分配街廓之最小分配面積所需權利價值
          時,抽籤戶可選擇於下次配地作業時,再與其他土地所有權人
          申請合併分配。如放棄參加下次配地或最後一次配地仍無法達
          成合併分配之目的時,由本府依土地徵收條例第四十四條第二
          項規定,將賸下未分配之權利價值改算回原徵收補償地價發給
          現金補償。
十、調整分配:
(一)抽籤戶發生第九點第三款但書情形時,依下列方式處理:
      1.該抽籤戶得暫予保留其配地順位,並由次一順位抽籤戶繼續配
          地,保留配地順位之抽籤戶一旦有非街角地可供選擇分配時,
          應即補行選配,不得要求放棄而欲繼續保留其順位參與補配。
      2.若同時有二人以上提出補配,則依原配地順位先後辦理分配。
      3.如當梯次其餘抽籤戶均完成分配後,仍無土地可供該保留之抽
          籤戶選擇分配時,本府應於抽籤戶所選擇之分配街廓保留街角
          地最小分配面積後,將非街角地第一筆土地分配與該抽籤戶,
          賸餘之土地應依原配地方向辦理配地,保留之街角地不再列入
          配地方向順序,留供單獨選配。
      4.如抽籤戶無法依上述規定分配土地,應於下次配地作業時,再
          與其他抽籤戶申請合併分配,或依土地徵收條例第四十四條第
          二項規定,將賸餘未分配之權利價值改算回原徵收補償地價發
          給現金補償。
      5.前述保留配地順位之抽籤戶,應於配地會場等待補配,如抽籤
          戶因故離席經唱名三次未到場者,視為放棄保留分配順位權利
          ,並準用本要點第九點第八款規定辦理。
(二)抽籤戶就其選擇街廓辦理分配,如分配後該街廓賸餘土地未達最小
      分配面積時,應依下列方式辦理:
      1.分配後賸餘土地面積在五十平方公尺以下時,本府得將該賸餘
          土地一併增配予最後分配之抽籤戶,並由該抽籤戶依土地徵收
          條例第四十六條規定,按該街廓評定區段徵收後地價繳納差額
          地價。
      2.抽籤戶拒絕增配或分配後賸餘土地面積超過五十平方公尺時,
          本府應就賸餘土地面積保留最後一宗最小分配面積後,再行分
          配予該抽籤戶,但抽籤戶可放棄分配該街廓並改配其他街廓土
          地。
十一、每次抵價地分配完竣後,由本府訂期通知當次配地作業中,尚有賸
      餘權利價值或權利價值小於當時賸下可分配街廓之最小分配面積所
      需權利價值而未能配得抵價地之抽籤戶,就配餘土地辦理下次配地
      作業,其作業程序與方法同第一次配地規定,直到全部配完或依規
      定發給現金補償為止。
十二、依本作業要點規定,按原徵收補償地價發給現金補償者,本府應於
      抵價地分配結果公告期滿之次日起十五日內發給。
十三、公告、通知、地籍測量及產權登記
(一)抵價地分配完畢後,本府會將土地分配結果圖冊於本府及臺南市中
      西區公所、臺南地政事務所公告三十日,並通知受分配之土地所有
      權人。
(二)本府將於抵價地分配結果公告期滿後,辦理地籍測量,並於地籍測
      量完竣後,囑託臺南地政事務所辦理所有權登記,並通知土地所有
      權人領取土地所有權狀。
(三)抵價地分配結果公告期滿後,本府會將分配結果通知原同意於抵價
      地重新設定抵押權之他項權利人,並請土地所有權人及他項權利人
      於規定期限內,將重新設定之抵押權權利範圍、價值、次序等內容
      及應繳納之登記規費,送交本府於辦理抵價地登記時,同時辦理抵
      押權設定登記;土地所有權人及他項權利人未於規定期限提出重新
      設定之抵押權內容或繳納登記規費者,暫不辦理抵價地所有權登記
      。
(四)本府於囑託辦理抵價地所有權登記前,如原土地所有權人死亡者,
      繼承人得檢具相關繼承文件,向本府依法申請以繼承人名義辦理登
      記;經本府核准者,由本府逕行囑託登記清冊並通知稅捐機關。
十四、差額地價之繳納或發給
(一)土地所有權人領回抵價地之面積,以辦理地籍測量後土地登記之面
      積為準,其實際領回抵價地之面積超過或小於應領回抵價地之面積
      時,應依土地徵收條例第四十六條規定,按區段徵收評定後地價繳
      納或發給差額地價。
(二)依據區段徵收實施辦法第三十四條規定,核計差額地價之土地面積
      增減未達零點五平方公尺者,其地價款得免繳納或發給。但土地所
      有權人請求發給者,應予發給。
(三)土地所有權人應於本府規定期限內繳納差額地價,逾期未繳納者,
      本府得依土地徵收條例第四十六條第二項規定得移送法院強制執行
      。且本府應就超過應領抵價地面積換算其應有部分,囑託登記機關
      於土地登記簿加註「未繳清差額地價前,不得辦理所有權移轉或設
      定他項權利」字樣,本府於差額地價繳清後,立即通知臺南地政事
      務所註銷;應領取之差額地價,逾期未領取者,依法提存。
十五、釘樁及點交
(一)抵價地分配完竣後,本府應依公告分配結果辦理地籍測量並於現場
      測釘各宗地界樁。
(二)本府完成所有權登記後,將視區段徵收公共工程施工情形,通知土
      地所有權人按指定時間,親自攜帶身分證、私章及相關文件或委託
      代理人提出委託書、委託人之印鑑證明、印鑑章、代理人之國民身
      分證及私章等,到場點交土地。土地所有權人未按指定時間到場,
      亦未委託代理人到場點交土地者,自指定點交之次日起,視同已完
      成點交土地,土地所有權人應自負保管土地責任,如有遭人占用或
      傾倒廢棄物等情形者,應由土地所有權人自行處理。
十六、本要點所定書、表及圖說,由本府定之。
資料來源:臺南市政府主管法規共用系統