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列印時間:109.08.12 12:51

法規內容

法規名稱: 廢/停臺南市政府地政局及所屬各地政事務所申報登錄不動產成交案件實際資訊查核實施計畫
公發布日: 民國 102 年 07 月 17 日
廢止/停止適用日期: 民國 105 年 12 月 16 日
發文字號: 南市地價字第1051281903號 函
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
圖表附件:
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一、查核目的
  為配合中央執行不動產交易透明化制度,並確保本市不動產成交案件
  實際資訊申報登錄之正確性,避免資訊錯誤,以揭露正確申報登錄資
  訊提供各界查詢參考之目的。
二、查核依據
(一)平均地權條例第四十七條第二項、第三項及第八十一條之二。
(二)地政士法第二十六條之一、第二十八條及第五十一條之一。
(三)不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十七條及第二十九條
   。
(四)不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法第十一條。
三、查核期間
(一)書面查核:臺南市政府地政局所屬各地政事務所(以下簡稱各地所
   )於實價登錄案件完成申報後,對外提供查詢日前辦理完成。
(二)實地查核:臺南市政府地政局(以下簡稱本局)於每年三、六、九
   及十二月十二日前辦理完成。
四、查核類型
(一)查核案件:
   1.買賣案件:各地所完成買賣移轉登記並已申報登錄之案件。
   2.租賃案件:委由不動產仲介業居間或代理成交並已申報登錄之
     租賃案件。
   3.委託代銷未辦竣建物所有權第一次登記案件:不動產代銷經紀
     業簽有起造人或建築業委託代銷並已申報登錄之成交案件。
(二)查核對象:
   1.地政士:委託地政士申辦之不動產買賣移轉案件。
   2.不動產仲介經紀業:
     (1)委由不動產仲介經紀業居間或代理成交而未委託地政士
        申請登記之買賣案件。
     (2)委由不動產仲介經紀業居間或代理成交之租賃案件。
   3.不動產代銷經紀業:不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委
     託代銷之成交案件。
   4.權利人:權利人申辦之不動產買賣移轉案件。
五、查核項目
  依「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」第三條、第
  四條及第五條規定,分別查核買賣案件、租賃案件、委託代銷未辦竣
  建物所有權第一次登記案件申報登錄成交實際資訊之類別及內容。
(一)買賣案件查核項目如下:
   房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位類
   別、車位總價、交易日期、移轉面積、土地使用分區及備註欄事項
   等資訊。
(二)租賃案件查核項目如下:
   房地租金總額、土地租金總額、建物租金總額、車位個數、車位類
   別、車位租金總額、租賃層次、租賃期間、租賃日期、租賃面積、
   土地使用分區及備註欄事項等資訊。
(三)委託代銷未辦竣建物所有權第一次登記之案件查核項目如下:
   建案名稱、建造執照核發日期及字號、房地交易總價、土地交易總
   價、建物交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、交易層次、
   主要用途、交易日期、交易面積、土地使用分區及備註欄事項等資
   訊。
六、查核作業
(一)查核原則
   1.已申報登錄案件中,有「顯著異於市場正常交易價格、租金」
     、「特殊交易(備註欄內勾選或加註之樣態較為特殊者)」或
     「民眾陳情之申報案件」者優先查核,並得列為地政士或經紀
     業實施業務檢查(實地查核)案件。
   2.書面查核應分別就買賣案件、租賃案件、委託代銷未辦竣建物
     所有權第一次登記案件類別,按鄉鎮市區別進行,查核案件數
     以每月申報登錄總案件數(買賣、租賃及預售屋)按內政部規
     定比例加百分之一為原則。
   3.實地查核之案件數以書面查核案件數百分之二十為原則。
(二)查核方式
   1.書面查核:就使用分區、登記資料及市場正常交易價格或租金
     等檢視申報書內容及判斷成交價格或租金是否合理,並得要求
     有關機關、團體或個人提示有關文書,或通知權利人、義務人
     、地政士或經紀業等陳述意見。
   2.實地查核
     (1)得通知(或約定)申報人查核時間,但不得向申報義務
        人告知欲查核之申報案件。
     (2)申報案件屬親屬間交易等特殊交易型態,得請申報人提
        出相關佐證資料。
     (3)申報義務人表示交易案件無留存紙本契約或拒不提供紙
        本契約時,應於現場紀錄表上載明「申報義務人表示無
        留存紙本契約」或「申報義務人拒絕提供紙本契約」,
        並得於檢查後向交易當事人詢問交易價格或租金以為佐
        證。
     (4)查核地政士或經紀業者之申報登錄案件,得分別依地政
        士法第二十八條、不動產經紀業管理條例第二十七條及
        不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法第十
        一條第三項規定,查詢或取閱(採複印攜回方式)其成
        交案件相關文件,以為核對之用。
(三)查核結果彙報
   查核結果應詳實填載於紀錄表,並將紀錄表彙整後於下列期限前以
   電子郵件傳送本局資訊地價科;本局彙整後再以電子郵件傳送內政
   部地政司。
   1.書面查核於每月第一次對外提供查詢日後二日內傳送。
   2.實地查核於三、六、九及十二月十四日前傳送。
(四)查核注意事項
   1.查核無誤資料,於對外提供查詢日前應匯入「土地登記複丈地
     價地用電腦作業系統」作業,並更新案件狀態為5「資料揭露
     ,備註欄也揭露」;備註欄內容涉及個資或不影響價格者,應
     選擇2「資料揭露,備註欄不揭露」;成交價格或租金為〝0
     〞者,應選擇3「異常交易價格不揭露」。
   2.查核結果申報登錄資訊不實者,應依「不動產成交案件實際資
     訊申報登錄及查詢收費辦法」第十一條規定對申報義務人予以
     處理。
   3.實地查核時,應由查核人員當場作成查核紀錄表一式二份,由
     經紀業者或其營業處所之負責人或現場工作人員/地政士或地
     政士代表及查核人員簽章後,一份當場交付經紀業者或其營業
     處所代表/地政士或地政士代表收執,一份由查核人員收執。
     但經紀業者或其營業處所之負責人或現場工作人員/地政士或
     地政士代表拒絕簽收者,不予交付該紀錄文件,並由查核人員
     攜回依法送達。
   4.申報人之申報書收執聯、數位檔及相關文件(含成交契約書)
    ,應至少保存三年,以作為主管機關檢查核對之用。
   5.經紀業及地政士應申報登錄成交案件實際資訊之不動產,非位
     於經紀業所在地或地政士開業所在地者,受理申報登錄機關應
     將該成交案件查核結果資料,移送經紀業所在地或地政士開業
     所在地之主管機關處理。
七、查核成果納入本市年度地政業務辦理督導考評成績。
八、本計畫經本局局長核准後實施,修正時亦同。
資料來源:臺南市政府主管法規共用系統