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列印時間:109.08.13 17:31

法規內容

法規名稱: 臺南市耕地租約登記辦法
公發布日: 民國 100 年 12 月 20 日
發文字號: 府法規字第1000971034A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
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第  一  條   
本辦法依耕地三七五減租條例(以下簡稱本條例)第六條第二項規定訂定
之。


第  二  條  
耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記,應由出租人會同承租人於登記
原因發生日起三十日內,向當地區公所申請。
前項租約登記,出租人或承租人不會同申請時,得由一方敘明理由,檢附
相關證明文件,單獨申請登記,除有下列情事之一者得逕行登記外,區公
所應通知他方於接到通知之日起二十日內提出書面意見,逾期未提出者,
由該管區公所逕行登記:
一、經判決確定。
二、經訴訟上和解或調解成立。
三、經耕地租佃委員會調解或調處成立。
四、出租人死亡,其繼承人辦竣繼承登記。
五、耕地經逕為標示變更登記。
六、耕地之一部經政府機關徵收,並辦竣所有權登記。
前項受通知之他方提出異議,且其異議屬耕地租佃爭議者,依本條例第二
十六條規定處理。


第  三  條  
申請耕地租約訂立或換訂登記者,應填具申請書,並檢具下列證明文件:
一、租約正本二份、副本一份。
二、承租人自任耕作切結書一份。
三、土地登記簿謄本一份。
四、出租人及承租人之戶口名簿、國民身分證影本或戶籍謄本一份。
五、土地使用分區證明書一份。
前項第五款所附之土地使用分區證明書,應以證明符合農業發展條例第三
條第一項第十一款規定之耕地為限。
承租一宗耕地之一部者,應提出地籍圖謄本及承租位置圖一式三份。


第  四  條  
耕地租約有下列情形之一者,應申請租約變更登記:
一、出租人將耕地之一部或全部轉讓或出典與第三人。
二、出租人死亡,由繼承人繼承其出租耕地。
三、承租人死亡,由現耕繼承人繼承承租權。
四、出租人收回耕地之一部。
五、承租人承買或承典耕地之一部。
六、承租人分戶分耕耕地。
七、耕地經分割、合併或其他標示變更。
八、耕地之一部滅失。
九、耕地之一部經依法編定或變更為非耕地使用。
十、耕地之一部經政府機關徵收。
十一、承租人放棄其耕作權之一部。
十二、其他租約內容變更之情形。
耕地租約經區公所查明有前項各款情形之一,出租人、承租人未於六個月
內申請租約變更登記者,區公所應通知出租人、承租人於接到通知之日起
二十日內申請租約變更登記;逾期未申請者,由該管區公所逕行登記,並
通知出租人及承租人。


第  五  條  
申請租約變更登記者,應填具申請書,提出原租約外,並依下列規定檢具
證明文件:
一、依前條第一項第一款、第二款、第五款、第七款、第八款或第十款申
    請者,應檢具土地登記簿謄本一份。
二、依前條第一項第三款申請者,應由現耕繼承人檢具現耕切結書、繼承
    系統表、非現耕繼承人繼承權拋棄證明文件、承租人死亡時之戶籍謄
    本及繼承人戶籍謄本各一份。
三、依前條第一項第四款或第九款申請者,應檢具主管機關核發之證明文
    件一份。
四、依前條第一項第六款申請者,應檢具分戶分耕契約書、分耕位置圖、
    土地登記簿謄本、地籍圖謄本、承租人戶口名簿及自任耕作切結書各
    一份。
五、依前條第一項第十一款申請者,應檢具承租人部分耕作權放棄書一份
    、地籍圖謄本及租佃位置圖各三份。
六、依前條第一項第十二款申請者,應檢具有關證明文件一份。
前項第二款規定之繼承權拋棄證明文件,於現耕繼承人及非現耕繼承人共
同繼承,而該非現耕繼承人未拋棄繼承權,且未能按應繼分將耕地承租權
分歸現耕繼承人繼承時,得由現耕繼承人檢具非現耕繼承人出具之同意書
辦理;非現耕繼承人未能出具同意書時,得由現耕繼承人出具切結書,具
結如其他繼承人將來對該承租權之繼承有所爭議時,願負法律責任後辦理


第  六  條  
依本條例第十七條第一項各款終止租約者,應為租約終止之登記。
申請租約終止登記者,應填具申請書,提出原租約外,並依下列規定,檢
具證明文件:
一、依本條例第十七條第一項第一款申請者,應檢具承租人死亡時無繼承
    人之戶籍謄本一份。
二、依本條例第十七條第一項第二款申請者,應檢具承租人耕作權放棄書
    一份。
三、依本條例第十七條第一項第三款申請者,應檢具欠租催告書、逾期不
    繳地租終止租約通知書及送達證明文件各一份,或耕地租佃委員會調
    解、調處成立證明文件,或法院確定判決書一份。
四、依本條例第十七條第一項第四款申請者,應檢具承租人非因不可抗力
    繼續一年不為耕作之證明一份。
五、依本條例第十七條第一項第五款申請者,應檢具土地使用分區證明書
    、終止租約意思表示送達證明文件、土地登記簿謄本及與當事人達成
    協議補償或向法院提存補償之證明文件各一份。


第  七  條  
耕地租約租期屆滿,除出租人依本條例收回自耕外,如承租人願繼續承租
,並有繼續耕作之事實者,應申請租約續訂登記。


第  八  條  
申請租約續訂登記者,應填具申請書,並檢具原租約。


第  九  條  
區公所辦理耕地租約登記,免收費用。


第  十  條  
區公所受理耕地租約登記之申請,應於受理日起十日內審查完竣,將審查
及登記結果通知雙方當事人,並報請臺南市政府備查。
前項登記應登載於登記簿,並依下列規定辦理後,將租約發還申請人:
一、租約訂立或換訂登記,應在租約加蓋區公所關防。
二、租約變更登記,應在原租約後加貼附表,將變更內容予以註記。
三、租約終止登記,應在租約加蓋終止之戳記。
四、租約續訂登記,應在租約加蓋續訂之戳記。


第 十一 條  
耕地租約經依法終止、出租耕地經政府全部徵收並辦竣所有權移轉登記、
出租人收回自耕、承租人受讓全部出租耕地、租佃關係消滅或耕地全部滅
失並辦竣滅失登記者,由區公所將租約登記簿租約登記事項予以註銷,報
請臺南市政府備查。


第 十二 條  
本辦法應檢具之文件及資料,得以電腦查詢者,申請人得免提出。


第 十三 條  
本辦法自發布日施行。

資料來源:臺南市政府主管法規共用系統