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法規內容

法規名稱: 臺南市政府經濟發展局工業區服務中心房地租金計算及出租作業要點
公發布日: 民國 108 年 06 月 03 日
發文字號: 南市經區字第1080650200A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/經發類
圖表附件:
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一、為提升臺南市政府經濟發展局經管之工業區服務中心房地(不含依促
    進民間參與公共建設法委託經營之服務中心房地)出租利用,特訂定
    本要點。
二、本要點之主管機關為臺南市政府經濟發展局。
三、出租對象:
(一)政府機關(構)、經臺南市政府立案之非營利民間團體。
(二)依法登記之法人或團體。
(三)有行為能力之自然人。
四、基地每年之租金率,按收租當期土地公告地價百分之五計收。
五、房屋每年之租金率,按收租當期稅捐稽徵機關房屋課稅現值百分之十
    計收。
六、承租人符合第三點第一項情形者,其基地租金得依第四點所定租金率
    百分之六十計收,其房屋租金不予計收。
      承租人符合前項資格且兼具工業區服務中心所在地之工業區廠商協
    進會身份者,其房屋租金不予計收。
七、占用基地之使用補償金比照第四點之租金率計收,不得優惠。
      占用房屋之使用補償金比照第五點之租金率計收,不得優惠。
八、承租人符合第三點第一項情形者,租賃期間之房屋稅、水電費及房屋
    修繕費用由承租人負擔。
      承租人符合第三點第二、三項情形者,租賃期間之水電費由承租人
    負擔。
九、房地之租期以年為單位,每次租期最長三年。
十、房地依現況出租,申請人應先行赴現場勘查,不得要求增設任何公共
    設施。
十一、承租房地應檢具附表之申請書與相關文件向主管機關提出申請,經
      同意後通知繳納租金及履約保證金,並於繳款完成後簽訂租賃契約
      書。
十二、履約保證金按簽約當時二個月租金計算,以銀行定期存單質押、銀
      行保證或現金及匯款方式繳納。
十三、承租人應會同主管機關向房地所在地之管轄法院辦理租賃契約公證
      ,公證費用由承租人負擔。但承租人為政府機關(構)及公營事業
      機構者,免辦理公證。
十四、承租人完成繳款、簽約後,由主管機關通知點交場地,無正當事由
      不到場點交者,視同已點交。
十五、承租人於租賃期間無違反租賃契約情事且於租約期滿欲續租者,至
      遲應於租期屆滿前三個月以書面向主管機關提出申請;屆期未提出
      ,經主管機關通知未於十五日內回覆者,視為不續租。
十六、承租人各年租金之繳交,除第一年租金及履約保證金由主管機關另
      為通知外,第二年以後租金,承租人應於租賃契約公證日之相當日
      依主管機關指定方式繳納,未依期限繳納者,加收未繳金額百分之
      五為逾期違約金。
十七、承租人逾期一個月以上未繳租金者,除追繳使用期間租金及逾期違
      約金外,並自履約保證金扣抵積欠租金及逾期違約金。
十八、承租人因租約終止或租期屆滿不再續租者,應於租約終止日或租期
      屆滿之日起一個月內將租賃房地回復原狀返還,並通知主管機關進
      行點交。
        承租人未依前項規定辦理者,每逾期一日應按日支付三倍日租金
      之違約金,以二個月租金為上限。
十九、有下列各款情事之一者,主管機關得終止租賃契約:
(一)使用行為違反法令(如都市計畫書及都市計畫公共設施用地多目標
      使用辦法)、違背公共秩序或善良風俗。
(二)使用行為違反契約。
(三)未向主管機關報備擅自變更房地各項設施或設備。
二十、承租人於租期屆滿前申請終止租約,或可歸責於承租人之事由,而
      終止租約者,其已繳交之履約保證金不予退還。
        履約保證金於租期屆滿時抵付拆除地上物、損害賠償等費用後無
      息退還;不足抵付時,由承租人另行支付。
二十一、因不可歸責於承租人之事由而終止租約者,其已繳交之履約保證
        金全數退還,未使用期間之已繳租金退還承租人。
二十二、承租人不得主張優先購買權。