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法規內容

法規名稱: 臺南市政府評估協議價購價格及一併價購作業要點
公發布日: 民國 103 年 12 月 01 日
發文字號: 府地價字第1031112123A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
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一、臺南市政府(以下簡稱本府)為使本府各需地機關(以下簡稱需地機
  關)評估協議價購之價格及辦理一併價購之作業有所依循,特訂定本
  要點。
二、協議價購價格應由需地機關參考政府相關公開資訊或不動產仲介業之
  相關資訊,或委由不動產估價師查估取得各項市價資訊,經綜合評估
  後決定之,並得提交協議價購價格審查會議審查。
三、協議價購價格審查會議由需地機關副首長為召集人並擔任主席,邀集
  本府財政處、本府地政局、預定徵收用地轄區地政事務所等機關(單
  位)指派科(課)長層級人員參與,並得邀請有關人員列席;會議資
    料應於會議前一週提交各出席機關(單位)。
四、需地機關依第二點規定委由不動產估價師查估取得市價資訊者,應依
  下列規定辦理:
(一)於契約明定不動產估價師應分別依據不動產估價技術規則與土地徵
   收補償市價查估辦法查估市價,並出具報告書。
(二)於契約明定不動產估價師應綜合評估前款查估之市價及辦理當期公
   告土地現值作業時之一般正常交易價格等資訊,擬具協議價購價格
   供需地機關參考。
(三)所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取
   得者,第一款依土地徵收補償市價查估辦法查估之市價,得修正後
   提交臺南市地價及標準地價評議委員會評議,以為報送徵收計畫計
   算徵收補償價額之基準。
五、需地機關以協議價購取得所需土地、建築改良物,有下列情形之一者
  ,所有權人得按原協議價購之價格標準申請一併價購其殘餘部分:
(一)協議價購土地之殘餘部分面積過小或形勢不整,致不能為相當之使
   用。
(二)協議價購建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用。
六、申請一併價購之所有權人,為原協議價購土地或建築改良物之所有權
  人,原所有權人死亡,應先辦竣繼承登記,由登記名義人申請;原協
  議價購土地或建築改良物為分別共有者,各共有人得就其應有部分申
  請之。
   申請人應於原協議價購土地或建築改良物買賣登記完畢之日起六個
  月內,以書面向需地機關申請,逾期不予受理。
七、需地機關應依下列規定辦理一併價購之申請:
(一)需地機關應先書面審查是否符合第六點規定,未符合者逕予書面答
   覆。
(二)符合第六點規定者,需地機關應邀集申請人及其他有關單位實地勘
   查,並作成勘查紀錄。
(三)需地機關為認定協議價購其殘餘部分是否符合第五點之規定,得召
   開一併價購審查會議;會議由需地機關副首長為召集人並擔任主席
   ,邀集本府財政處、本府地政局、本府各目的事業主管機關、本府
   各市有不動產接管機關等機關(單位)指派科長層級人員參與,並
      得邀請有關人員列席。
八、經一併價購審查會議審查認定協議價購其殘餘部分有第五點之情形者
  ,得認屬平均地權條例第四十二條第三項規定之依法得徵收之私有土
  地。
九、協議價購價格或一併價購經相關審查會審查後,需地機關應依行政程
  序簽請核定。