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法規內容

法規名稱: 臺南市社會住宅出租辦法
公發布日: 民國 103 年 04 月 16 日
修正日期: 民國 109 年 02 月 19 日
發文字號: 府法規字第1090223576A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/都發類
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第 一 條  為規範本市社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算
          、分級收費、租賃與續租期限及其他事項,並依住宅法第二十
          五條第二項規定訂定本辦法。
第 二 條  本辦法之主管機關為本府都市發展局。
第 三 條  本辦法之適用範圍如下:
              一、民間依住宅法第十九條第二項第一款至第三款及第五
                  款規定興辦之社會住宅。
              二、本府依住宅法第十九條第一項第一款至第四款、第七
                  款及第八款規定興辦之社會住宅。
第 四 條  申請承租社會住宅者,應具備下列各款資格:
              一、年滿二十歲之中華民國國民。
              二、在本市設有戶籍者,或在本市就學、就業有居住需求
                  。
              三、家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一:
              (一)於本市均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會
                    住宅,且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金
                    補貼。
              (二)申請人與配偶分戶者,申請人與分戶配偶戶籍內之
                    直系親屬及其配偶均於本市無自有住宅。
              四、家庭年所得及每人每月平均收入低於受理申請當時主
                  管機關公告之標準。
              本辦法所稱家庭成員,指申請人及其配偶、申請人或其配
          偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶
          籍外配偶。
              主管機關應就下列事項公告之:
              一、申請人之家庭型態、地緣性、照顧之必要性等因素,
                  擇定承租之優先順序及比率。
              二、原住民優先承租戶數比率。
              結束安置之弱勢身分者及未成年已結婚有行為能力者不受
          第一項第一款所定年齡之限制。
第 五 條  家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶
          籍未設於該處者,視為無自有住宅。
              前項個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積
          合計達四十平方公尺以上者,視為有自有住宅。
              前二項規定,於公同共有之住宅準用之。
第 六 條  自有住宅、家庭年所得及每人每月平均收入之認定,以申
          請人自申請日前一個月內向稅捐稽徵機關申請之歸戶財產及各
          類所得資料查詢清單證明為準。但主管機關必要時得列冊送請
          相關稅捐稽徵機關及地政機關查核。
第 七 條  本府或民間興辦社會住宅應符合基本居住水準、社會住宅
          設施設備及社會福利服務協助項目規定。
第 八 條  本府興辦之社會住宅以評點方式決定入住序位為原則;評
          點同分者,以抽籤定之。評點標準以申請當時主管機關公告為
          準。
              已公告出租一次以上而未出租之社會住宅,再辦理出租時
          ,得採隨到隨辦方式辦理。
              民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式,報請主
          管機關核定後辦理。
第 九 條  社會住宅出租應辦理公告,其公告事項如下:
              一、坐落地點、類型、樓層及戶數。
              二、每戶住宅面積、每月租金及管理維護費。
              三、申請人應具備之各項資格條件。
              四、供住宅法第四條第一項所定具經濟或社會弱勢者承租
                  之戶數。
              五、供住宅法第四條第一項所定未設籍於本市且在本市就
                  學、就業有居住需求者承租之戶數。
              六、申請人應檢具之各種文件。
              七、受理申請之起訖日期。
              八、申請案件送交方式、收件單位名稱及地點。
              九、對重複申請之處理方式。
              十、其他事項。
              前項公告事項應張貼公告並於主管機關網站公告。民間興
          辦之社會住宅應於受理申請日前一個月將前項公告事項送請主
          管機關辦理公告。
第 十 條  申請承租社會住宅者,應於受理申請期間內檢具下列文件
          ,提出申請:
              一、申請書。
              二、全戶戶籍謄本或戶口名簿影本。
              三、符合第四條第一項規定之證明文件。
              申請承租前條第一項第四款規定之戶數者,應檢具住宅法
          施行細則所定之證明文件。
第 十一 條  主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查;必要時
          ,得延長六十日。有應補正事項者,應一次通知申請人限期補
          正。
              前項審查有下列情形之一者,主管機關應敘明理由以書面
          駁回申請:
              一、不符合住宅法或本辦法相關規定且不能補正之事項。
              二、經通知申請人限期補正,屆期未補正。
              三、借用或冒用他人名義或證件申請。
              四、申請文件有偽造或變造情事。
              申請案件經審查合格者,主管機關應以書面通知申請人。
第 十二 條  主管機關得視需要就民間興辦之社會住宅,委託其興辦人
          或經營管理者依本辦法自行辦理資格審查事宜。
第 十三 條  社會住宅收取之租金及管理維護費,應依承租人合理負擔
          能力,並參照市場租金水準以下酌予訂定。
              社會住宅之租金基準得以投資成本效益、市場交易行情,
          評估地區合理住宅租金水準為依據,並參酌下列方式訂定之:
              一、委託三家以上專業估價者查估後評定市場租金水準。
              二、政府定期公布租金資訊。
              前項第一款專業估價者,指不動產估價師或其他依法律得
          從事不動產估價業務者。
              第一項租金及管理維護費得採分級收費分式,並得每三年
          檢討重新評定。
第 十四 條  社會住宅之租金及管理維護費訂定,應報請主管機關核定
          。調整時,亦同。
              民間興辦社會住宅之租金及管理維護費訂定,於辦理營運
          核准時,應報請主管機關核定。
第 十五 條  社會住宅經營管理者辦理出租時,應通知承租人限期繳交
          二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金,雙方應簽訂租
          賃契約,並經公證後通知承租人進住。
              承租人未依前項規定辦理者,其承租權失其效力。
第 十六 條  前條租賃契約之期限最長為三年,承租人於租賃期限屆滿
          時仍符合承租資格者,得於租賃期限屆滿一個月前檢具第十條
          所定文件以書面申請續租。逾期未申請或申請未獲准者,其租
          賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
              前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。但符合住宅
          法第四條規定者,租賃期限得延長為十二年。
              民間興辦之社會住宅報經主管機關核定後,得調整前項租
          賃及續租期限。
              承租人於租賃期限屆滿前終止租約者,應於一個月前通知
          社會住宅之經營管理者,並應將租金、管理維護費、水電費及
          瓦斯費繳納至遷離之月份止,實際租住期間不滿一個月者,以
          一個月計付。
第 十七 條  社會住宅承租人及其家庭成員於承租期間均應符合第四條
          規定。
              社會住宅經營管理者應依租賃契約書內容執行承租人之訪
          查及管理,經查核有不符合規定資格者,得終止租約並收回出
          租之社會住宅。
              前二項規定及住宅法第三十八條規定,應納入租賃契約內
          容。
第 十八 條  社會住宅承租人死亡,其租約當然終止。但具有下列身分
          之一,且符合原公告之家庭年所得及每人每月平均收入標準者
          ,得於承租人死亡後三個月內申請換約續租至原租賃期限為止
          :
              一、承租人死亡時,同一戶籍內之配偶或直系親屬。
              二、承租人死亡時,同一戶籍內無自有住宅且未滿二十歲
                  或已滿二十歲而在學、身心障礙或無謀生能力之人。
第 十九 條  本府興辦之社會住宅依住宅法第三十五條第一項委託經營
          管理者,得視需要將出租相關工作委託經營管理者執行之,並
          納入第九條公告事項。
第 二十 條  社會住宅之經營管理者,應每半年編製報表,報請主管機
          關備查。
第二十一條  本辦法自發布日施行。