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法規內容

法規名稱: 臺南巿政府地政局辦理不動產經紀業業務查處作業要點
公發布日: 民國 102 年 02 月 06 日
修正日期: 民國 105 年 02 月 05 日
發文字號: 南巿地籍字第1050069848號 函
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
圖表附件:
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一、臺南巿政府地政局(以下簡稱本局)為辦理不動產經紀業管理條例(
    以下簡稱本條例)第二十七條之不動產經紀業業務檢查及非法經營經
    紀業務查處,促進不動產交易巿場健全發展,特訂定本要點。
二、本局為辦理不動產經紀業業務檢查及非法經營經紀業務查處,必要時
    ,得組成查處小組,其成員包括專門委員、政風人員及業務主管科人
    員,由專門委員擔任召集人,並得邀請臺南巿政府所屬相關機關、消
    費者保護官或本巿不動產仲介或代銷經紀商業同業公會會同辦理。
三、本局對於管轄區域內經許可之經紀業,有下列情形之一者,得優先檢
    查:
(一)經檢舉或有關機關(構)、團體通報並檢具具體事證而有違法之虞
      者。
(二)明知或可得而知已發生不動產消費爭議而有實施業務檢查之必要者
      。
(三)經本局許可經營逾六個月或逾申請展延開業期限而未辦理設立備查
      者。
(四)其他經本局准予設立備查者。
四、本局對於管轄區域內非經紀業而有下列經營仲介或代銷之虞者,應予
    查處:
(一)登記營業項目為房屋仲介業、土地仲介業、房屋租售之介紹業務、
      提供不動產買賣之資訊顧問業務、廣告之企劃及代理業務等未申請
      經營許可而有經營仲介或代銷業務者。
(二)廣告物未註明經紀業名稱者。
(三)經檢舉或有關機關(構)、團體通報並檢具具體事證者。
五、檢查事項:
(一)本條例第二十九條第一項及第三十二條第一項所列各款情事。
(二)本條例第七條第一項及第三十條前段規定主管機關得廢止許可之情
      事。
(三)本條例第三十一條規定之情事。
六、執行業務檢查人員應注意事項如下:
(一)主動出示機關服務證,並說明檢查目的及法令依據。
(二)備妥本局不動產經紀業業務檢查紀錄表、照相機、錄影機或錄音機
      等相關工具、文件。
(三)為舉證經紀業或非法經營經紀業務者違法情事需要,除得依本條例
      施行細則第二十五條規定辦理外,並得影印取閱執行業務之有關紀
      錄及文件。
(四)執行公務過程預期有緊急或衝突事件,有危害人身安全之虞者,得
      向當地警察機關報備或請其派員協助及保護。
(五)對現行違規之行為人,得依行政罰法第三十四條規定辦理。
(六)為落實業務檢查成效,於檢查前需保密。
七、業務檢查及查處後,應依下列規定辦理:
(一)檢查人員應於業務檢查當場作成「臺南巿政府地政局不動產經紀業
      業務檢查紀錄表」甲表或乙表一式兩份(附表一、二),並由營業
      處所之負責人或現場工作人員及檢查人員親自簽章後,一份當場交
      付受檢者收執,一份由本局檢查人員收執。但營業處所之負責人或
      現場工作人員拒絕簽章時,於紀錄表上註明,不交付該紀錄予業者
      。
(二)查獲有本條例第二十九條第一項及第三十二條第一項所列各款情事
      之一者,依「臺南巿政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事
      件統一裁罰基準」處罰。
(三)查獲有本條例第七條第一項及第三十條前段規定,主管機關得廢止
      許可之情事者,由本局廢止不動產經紀業之許可,並通知經濟部或
      本府經濟發展局,及臺南巿不動產仲介或代銷經紀商業同業公會。
(四)查獲經紀人員有違反本條例第三十一條規定之情事,由本局交付本
      巿不動產經紀人員獎懲委員會處理。
(五)業務檢查發現違反本條例,並對消費者已發生重大損害或有發生重
      大損害之虞,而情況危急時,依消費者保護法第三十七條規定,應
      即在大眾傳播媒體公告違規業者之名稱及其違規情形。
      前項第一款臺南巿政府地政局不動產經紀業業務檢查紀錄表甲表適
    用於合法經紀業者,乙表適用於非法經紀業者。