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法規內容

法規名稱: 臺南市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則
公發布日: 民國 101 年 07 月 23 日
修正日期: 民國 106 年 06 月 30 日
發文字號: 南市地價字第1060633807A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/地政類
圖表附件:
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一、本原則依地價調查估計規則第二十四條第一項第二款規定訂定。
二、繁榮街道之區段界線,以距離臨街線十八公尺深度為原則,並得視實
    際情況於考量最有效使用情形下劃設裡地線。
三、路角地之範圍以縱橫裡地線與臨街線中間之範圍為準。
四、路角地中第一宗土地正旁街以路線價較高者為正街,路線價較低者為
  旁街,如兩路線價相等時,以使用寬度較大者為正街,使用寬度較小
  者為旁街。
五、各宗土地地價視其位置與臨街深度,分別依下列方法計算其每平方公
    尺單價。
(一)臨街地
      1.臨街地深度未達裡地線者,應按附表一臨街深度指數表計算之
          (見附表一及圖例一:1.2.3.)。
      2.平行四邊形之宗地以其高度為臨街深度,按臨街深度指數計算
          其單價(見圖例二:4.)。
      3.平行邊與臨街線一致之梯形宗地以其高度為臨街深度,按臨街
          深度指數求得其單價,再視其上下兩邊長短之比例及利用價值
          增減修正之,其修正之數額以不超過原計算之單價二成為限;
          平行邊與臨街線垂直之梯形宗地以兩邊中點之連線為臨街深度
          ,按臨街深度指數計算其單價,不再增減修正(見圖例二:5
          .6.10.)。
      4.正三角形(三角形之一邊為臨街線者)之宗地以高度二分之一
          為臨街深度,按臨街深度指數計算其單價(見圖例二:7.)
          。
      5.逆三角形(三角形之頂點在臨街線者)之宗地,比照袋地計算
          其單價(見圖例二:8.)。
      6.街廓縱深在三十六公尺以下者,應以中間線分前後兩部分,分
          別按其深度計算其臨街單價(見圖例三:11.)。
      7.宗地深度較深超過裡地線者,其單價應以裡地單價與臨街地單
          價按面積比例平均計算之(見圖例二:9.)。
      8.宗地因寬度過窄致不得建築,且非建築物應留設之法定空地,
          並僅供通行未作任何使用者,其單價得以區段地價酌以減成修
          正之,其減成修正成數以二成為限。
(二)路角地:
      1.路角地應依正街之臨街深度按臨街深度指數計算,並加計旁街
          地價;其加計之方法以縱橫臨街線之交叉點起每四點五公尺為
          一級距依序加計旁街路線價之二成、一成(見圖例四:12.
          13.、圖例五:14.、圖例六:15.)。
          前項路角地加成數如各行政區實際情形特殊,需酌予變更者,
          專案報府核定。
      2.路角地如因陸橋、地下道出入口或其他設施而降低其利用價值
          時,應依前項標準計算該路角地單價後再酌予減成修正之;其
          減成修正成數以二成為限。
(三)袋地
      1.袋地係指裡地線內不直接臨街之土地(騎樓用地與次宗土地視
          為第一宗土地)。
      2.袋地地價按路線價之百分之六十計算。
      3.袋地地價計算結果低於裡地區段地價者,以裡地區段地價為其
          宗地地價。
(四)與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用之各宗土地,或同一所
      有權人全部或部分在裡地線以內者,該各宗土地,視為同一宗土地
      ,其單位地價相等(見圖例七:16.17.18.19.20.
      21)。
(五)依本計算原則五、(一)、8,五、(二)、2及特殊地形參酌第
      一款至第三款規定估計之宗地,應製作實地勘查記錄註明修正成數
      及理由。