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法規內容

法規名稱: 臺南市興辦公共設施拆除合法建築物賸餘部分就地整建辦法
公發布日: 民國 101 年 07 月 17 日
發文字號: 府法規字第1010573481A號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/工務類
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第 一 條  本辦法依臺南市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例
     )第三十四條第二項規定訂定之。
第 二 條  興辦公共設施拆除合法建築物,其賸餘部分改建或增建(
     以下簡稱整建),應檢具下列文件,並經臺南市政府工務局(
     以下簡稱工務局)核准後,始得施工:
       一、整建申請書。
       二、土地及建築物之權利證明文件及使用共同壁者之協定
         書。
       三、地盤圖及地籍套繪圖。
       四、建築線指定圖。
       五、百分之一比例尺以上之原建築物平面圖、各向立面圖
         及面積計算表。
       六、百分之一比例尺以上之整建建築物平面圖、各向立面
         圖、各層結構平面圖、各向剖面圖及面積計算表。
       七、拆除後賸餘部分未領補償費切結書。
       八、申請時最近一個月內現況相片。
       整建建築物之高度超過七公尺或二層,應另行檢具建築師
     或專業技師簽證之安全證明、結構計算書及下列文件:
       一、二層以下跨距超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢具該
         部分應力計算書。
       二、跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢具鋼架應力計算
         書。
       三、樑跨距超過五公尺之三層鋼筋混凝土構造建築物,應
         檢具結構計算書。
       四、四層以上建築物應檢具結構計算書。
       第一項第三款、第五款及第六款設計圖樣於核准後,應補
     送三份備查。
第 三 條  主辦公共工程機關應分別於工程開工時及完工時,將預定
     完工日期及實際完工日期通知拆除戶。
       就地整建應於公共工程完工後六個月內提出申請。
       本府應自收到前項申請書之日起十日內予以准駁;申請文
     件不全者,應通知申請人限期補正,逾期未補正或補正仍不齊
     全者,駁回其申請。
       發放工程補償費之主管機關於興辦公共設施拆除合法建築
     物發放補償費作業時,應通知拆除戶除有傾頹或朽壞有危險之
     虞外,應保留拆除賸餘部分現況,始得申請就地整建。
第 四 條  賸餘建築物部分位於公共設施保留地上者,得檢具公共設
     施開闢時無償自行拆除切結書,申請同時整建。
       前項整建面臨應留設道路或騎樓部分,應預作結構並退縮
     騎樓深度。
第 五 條  賸餘建築物就地整建應依下列規定辦理:
       一、寬度:整建基地臨接建築線長度應為二公尺以上。
       二、深度:整建基地自建築線起扣除騎樓之深度後最小為
         一點五公尺,最大不得超過十六公尺。
       三、高度:
       (一)整建建築物沿路面之簷高以不超過拆除面之高度為
          準;拆除面與建築物成斜面,而高度不同者,以其
          平均高度為準。拆除面之高度低於十三公尺者,得
          准予建築至十三公尺高。但屋頂為木架或鐵架之房
          屋,屋頂最高高度得自簷高加屋架跨度四分之一高
          度。
       (二)拆除後之賸餘基地屬公共設施保留地者,其整建高
          度應符合都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦
          法有關規定。
       四、總樓地板面積:原有空地得合併整建,其總樓地板面
         積扣除法定騎樓面積後,不得超過拆除前原有建築物
         總樓地板面積。但拆除前原有建築物總樓地板面積未
         達二百六十平方公尺者,整建時得放寬至二百六十平
         方公尺。
       五、建蔽率、容積率:整建範圍得不受建蔽率及容積率規
         定之限制。
       整建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔
     。但整建之基地深度未逾十公尺者或基地內之原有建築物,不
     在此限。
       整建建築物與毗連建築物最高簷高相差三十公分以下者,
     得由整建人申請統一高度及正面裝修,不受第一項第三款第一
     目之限制。
第 六 條  整建應於核定期限內,依核准圖樣整建完成,必要時得依
     建築法有關規定辦理展期。
       整建完成後應檢具建築物竣工平面圖、立面圖及各向照片
     二份,向工務局申請核發完工證明。
       工務局應於收到申請書之日起十日內,派員實地查驗合格
     後發給完工證明,並於地籍套繪圖上予以套繪。
第 七 條  賸餘建築物修復門面得免申請就地整建,由修復人自行沿
     拆除面修復之。
第 八 條  有下列情形之一者,依建築法及其他有關法令辦理:
       一、第五條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺。
       二、整建後建築物騎樓之深度、高度及構造。
       三、賸餘建築物逾期未申請整建而有傾頹或朽壞情事致有
         危害公共安全。
第 九 條  本辦法自發布日施行。