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法規內容

法規名稱: 臺南市建築爭議事件處理及評審自治條例
公發布日: 民國 101 年 01 月 31 日
修正日期: 民國 108 年 07 月 04 日
發文字號: 府法規字第1080777424B號 令
法規體系: 臺南市法規資料庫/工務類
圖表附件:
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第 一 條    為處理建築爭議事件及疏減訟源,特制定本自治條例。
第 二 條  本自治條例之主管機關為臺南市政府工務局。
第 三 條  本自治條例所稱建築爭議事件,指下列事項:
              一、領有建造執照之工程損壞鄰房事件(以下簡稱損鄰事
                  件)。逾屋頂版或屋架申報勘驗日三十日或依法提出
                  使用執照申請後,不得提出損鄰申訴。
              二、領有建造執照之建築物無承造人或監造人,或承造人
                  、監造人無正當理由拒不會同或無法會同申請使用執
                  照事件。
              三、其他經主管機關列入之事件。
第 四 條    建築工程發生損鄰事件,該建築基地臨接之建築物所有權
          人得向主管機關提出申訴,主管機關於接獲申訴時,應以書面
          通知起造人、承造人及監造人查明有無危害公共安全;必要時
          得會同監造人先行勘驗,有危及公共安全之虞者,應勒令停工
          。但經勘驗評估後,停工足使損壞擴大者,應責由起造人或承
          造人完成基礎及地下層工程後停工。
              經勒令停工者,起造人、承造人應採取維護、補救措施,
          經勘驗評估不影響公共安全後,始可復工。
第 五 條  監造人於接獲損鄰事件之通知後,應會同承造人之專任工
          程人員至現場勘查,並於七日內檢具安全鑑定書至主管機關,
          經備查後副知申訴人。必要時,應擬具維護鄰房安全措施檢討
          及執行報告書,經備查後始得繼續施工。
              監造人、承造人未依前項規定辦理者,主管機關得依建築
          法第五十八條第三款規定予以勒令停工。
第 六 條  起造人、承造人就損鄰事件應主動與受損戶協議修復賠償
          事宜。損鄰事件雙方自行協調達成協議者,應簽訂和解書並送
          主管機關予以撤銷列管。
              損鄰事件雙方無法依前項達成協議時,起造人或承造人應
          通知受損戶於二十日內指定專業鑑定機構辦理鑑定,受損戶不
          在期限內指定者,得由起造人或承造人逕行選定,並申請受損
          房屋鑑定其損害原因、情形、安全、修復費用及建議結論等,
          並製作鑑定報告書,作為協調或理賠手續之依據,受損戶不得
          要求再指定鑑定。
              爭議關係人應向該區區公所調解委員會聲請調解,調解不
          成立時,始得申請建築爭議事件評審委員會(以下簡稱評審會
          )評審。
              鑑定費用應由起造人或承造人負責繳納,惟鑑定後其損壞
          原因,非屬起造人或承造人之責且經評審會決議後,該費用應
          由異議人負擔
第 七 條  受損戶經連續通知三次仍不接受鑑定者,受委託之鑑定單
          位應出具鑑定會勘過程報告書並函送主管機關予以撤銷列管後
          ,起造人得繼續施工並依法申領使用執照。
              前項通知應於鑑定日七日前通知鄰房所有權人,且每次通
          知時間應間隔七日以上。
              前二項通知方式、報告書格式及相關事項等執行方式,由
          主管機關另行公告之。
第 八 條  損鄰事件,申訴戶房屋邊緣與舊建築物拆除及工地開挖境
          界線之水平最短距離大於開挖深度三倍以上者,不受理其申請
          。但申訴人自行委託專業鑑定機構鑑定確屬施工所致損壞者,
          不在此限。
第 九 條  損鄰事件之爭議關係人申請建築爭議事件評審時應檢具下
          列文件向主管機關提出:
              一、申請書。
              二、調解不成立證明書。
              三、鑑定報告書及有關證明文件。
              領有建造執照之建物無承造人或監造人,或承造人、監造
          人無正當理由拒不會同無法會同申請使用執照時,申請建築爭
          議事件評審時應檢具下列文件向主管機關提出:
              一、申請書。
              二、無承造人或監造人,或承造人、監造人無正當理由拒
                  不會同申請使用執照之有關證明文件。
              經主管機關列入之建築爭議事件申請建築爭議事件評審時
          應檢具下列文件向主管機關提出:
              一、申請書。
              二、經主管機關列入之建築爭議事件之有關證明文件。
              主關機關於受理後,應於三十日內提評審會評審。
第 十 條    損鄰事件經評審未能達成協議,而循司法途徑解決者,其
          受損房屋經鑑定安全,並依損鄰補償費用提存數額表(如附表
          ),以受損戶為提存物受取人完成提存後,得依法請領使用執
          照。
              前項規定於未申請評審會評審而逕依司法途徑解決時準用
          之。
第 十一 條    損鄰事件經爭議關係人循司法途徑解決者,不得再申請評
          審會評審。評審程序中爭議關係人另循司法途徑解決時,應主
          動告知主管機關,停止評審。
              違反前項規定者,主管機關得撤銷已作成之評審。
第 十二 條    起造人或承造人得於申報開工時,完成鄰房現況鑑定報告
          書,以利界定將來鄰房損壞之責任。但一定規模以上之建築物
          應於申報基礎放樣時完成鄰房現況鑑定報告書。
              前項鄰房現況鑑定,鄰房經連續通知三次仍不接受鑑定者
          ,受委託之鑑定單位應出具鑑定會勘過程報告書並函送主管機
          關。
              鄰房所有權人拒絕會同辦理現況鑑定,嗣提出損鄰事件申
          訴者,如經主管機關依第四條勘驗評估後認建築物不影響公共
          安全者,主管機關得不予列管,由申訴人逕循司法途徑解決。
              申報開工時提出施工前鄰房現況鑑定報告書者,嗣發生損
          鄰事件於鑑定單位辦理施工損壞鑑定時,應參考前開報告書,
          估算因工程造成鄰房損壞之修復費用。
              第一項所定一定規模以上之建築物,由主管機關另行公告
          之。
              第二項通知準用第七條第二項及第三項之規定。
第 十三 條    本自治條例自公布日施行。