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法規內容

法規名稱: 原柳營科技工業區第一期開發區土地出售要點
公發布日: 民國 0 年 00 月 00 日
修正日期: 民國 99 年 07 月 12 日
發文字號: 府經工字第0990171432號
法規體系: 原臺南縣法規資料庫/經濟發展類
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(依據)
一、本要點依工業區土地或建築物租售辦法第三條規定訂定之。


二、台南縣政府(以下簡稱本府)開發之柳營科技工業區第一期開發區(
    不包括台南縣環保科技園區)(以下簡稱本區)土地之出售,依本要
    點規定辦理,本要點未規定者,依產業創新條例、工業區土地或建築
    物租售辦法及其他相關法令規定辦理。


(受理申請單位)
三、本區土地之出售,由台南縣政府經濟發展處(以下簡稱本處)辦理,
    並依規定公告之。


(出售標的)
四、本要點出售標的之位置列載於本區土地出售手冊內。
    本區土地之出售依本府規劃開發圖說辦理,並按現況出售,申請人應
    先行赴現場勘查,不得要求增設任何公共設施。


(出售對象及使用限制)
五、本區土地以出售供自然人、法人或政府依法設立之事業機構從事促進
    產業升級條例施行細則相關規定之使用為限,並應符合本要點附表所
    列引進產業類別。


(名義變更之限制)
六、申請人自申請承購本工業區土地之日起,在未完成土地所有權移轉登
    記前,除依法更名或變更為依公司法規定之從屬公司外,不得變更申
    請人名義。


(出售程序)
七、申請人應依本區土地出售公告所指定之時間、地點,檢齊下列文件一
    式二份向台南縣政府工業區開發專案辦公室(以下簡稱工業區專案辦
    公室)申請:
(一)承購工業區土地或建築物申請書(表格由工業區專案辦公室提供)
      。
(二)申請標的位置圖。
(三)原料來源及性質說明書(非工廠類免附)。
(四)產品製造流程說明書(非工廠類免附)。
(五)投資計畫書(表格由工業區專案辦公室提供)。
(六)污染防治說明書(表格由工業區專案辦公室提供)。
(七)申請人資格證明:
      1.以自然人名義申請者,檢附商號設立或變更登記證明文件及負責
        人身分證影本。
      2.以法人名義申請者,檢附公司設立登記證明文件或變更登記表及
        代表人身分證影本。
      3.政府依法設立之事業機構檢附設立證明文件影本。
(八)承購土地承諾書(表格由工業區專案辦公室提供)。
(九)繳納保證金憑證影本(按擬承購土地總價估算額百分之三計算,請
      向指定行庫帳戶臺灣銀行新營分行 028038065713 號「台南縣大新
      營工業區開發計劃經費專戶」繳納取據)。
    前項各款文件應分別依序裝訂成冊,並加蓋公司行號及代表人印章,
    影本並應加註「與正本相符,如有不實願負法律責任」字樣,文件不
    齊者,概不受理。


八、申請案件由工業區專案辦公室初審,於文件齊全、資格符合後,轉送
    台南縣政府工業區土地或建築物租售審查小組(以下簡稱審查小組)
    審查。
    本區土地之出售,以公告期間內申請且經審查小組審查符合本工業區
    進駐條件之申請案件為限,若有申請區塊重複時,由審查小組依申請
    計畫書件及申請購地面積大小為核准土地之優先順序;若申請位置相
    同時,由審查小組依申請計畫書件審查議決之。
    另為促進土地合理及整體利用,台南縣政府得依可出售用地規模及申
    請人用地需求計畫,調整核定其申請面積或位置。


九、申請案件經審查應予補正者,申請人應自本府通知補正之日起一個月
    內補正,未於期限內補正者,視為放棄申請,補正案件經審查決議再
    補正而仍未通過審查者,取消其申請,所繳保證金無息退還。


九之一、承購本區土地之申請人因擴廠需要,應檢具第七條第一項(一)
        ~(八)款文件一式二份,向工業區專案辦公室申請預約保留土
        地。申請預約保留土地案件由工業區專案辦公室初審,於文件齊
        全、資格符合後,轉送審查小組審查;申請案件經審查小組審議
        同意後,申請人應於本府通知期限內繳交保留預約土地之權利金
        (按訂約當期審查價格年息百分之二計算),並依核定內容與本
        府完成簽訂「臺南縣工業區土地保留協議契約」(如附件);申
        請人逾期未完成者,視同放棄。
        保留協議契約之有效期限,以簽約當日起算最長三年,廠商於有
        效期限內得隨時向本府申請就預約土地之全部或一部辦理承購手
        續,其土地價款應依本要點第十四點規定辦理,申請人原繳之權
        利金可無息抵充應繳之土地價款;逾期未承購者,視同放棄承購
        ,其原繳權利金不予退還,解繳台南縣工業區開發管理基金。惟
        申請人承購面積較原預約土地面積較少時,其原繳之權利金按實
        際承購面積比例抵充土地價款。
        申請人得於申購土地時,一併申請預約保留土地,惟其預約保留
        面積不得超過申(已)購之面積,並於申購書件中說明土地使用
        計畫及建廠期程;申請預約保留之土地部分,無需先行繳納購地
        保證金。
        申請人經核准預約保留土地後,申請改依「延長並擴大 006688
        措施」規定申租本區土地者,該申租案件經工業局核准承租,且
        於廠商簽訂租賃契約後,其原向本府繳交之權利金無息退還。


十、本區土地各街廓之規劃坵塊分割線為示意性質,為促進土地合理及整
    體利用,本府得視申請人需求情形調整之。


十一、本府應於審查小組審議之日起一個月內,依核准承購與否,通知申
      請人限期繳款或無息退還原繳保證金。


十二、本區土地規劃供水量、廢(污)水排放量及供電量平均標準如下:
      ┌───┬───────┬───────┬───────┐
      │用地別│最高用水量    │最高廢污水排放│最高用電量    │
      │      │(立方公尺/日│量(立方公尺/│(含電熱及動力│
      │      │/公頃)      │日/公頃)    │)(瓩/公頃)│
      │      │              │              │              │
      ├───┼───────┼───────┼───────┤
      │生產事│130           │100           │800           │
      │業用地│              │              │              │
      ├───┼───────┼───────┼───────┤
      │相關產│20            │16            │650           │
      │業用地│              │              │              │
      └───┴───────┴───────┴───────┘
      申請人用水量、廢(污)水排放量及用電量超過前項標準者,得不
      准其承購;惟申請人經洽各該事業主管機關同意者,不在此限。


十三、申請人承購本區土地所產生之廢(污)水,應申請納入本區污水處
      理廠處理,並依台南縣政府核定之污水處理系統使用費費率,按月
      繳交污水處理系統使用費;倘其排放之廢(污)水量大於前點規定
      之標準或排放水質超過污水處理廠之進廠限值,另依該費率分級徵
      收之。


(應繳價款)
十四、申請人承購本區土地應繳價款包含土地售價及工業區開發管理基金
      ,其計算方式如下:
  (一)土地售價依產業創新條例暨其相關規定審定,申請人實際應繳價
        款以本府申請當日價額為準。惟申請人申請延期繳款者,應依本
        要點第十六條規定辦理。
  (二)工業區開發管理基金按前款承購價額之百分之一計算。


(繳款方式)
十五、申請人經審查核准承購土地者,應於接獲本府書面通知之日起二個
      月內,向指定行庫帳戶繳清土地價款(原繳保證金得無息抵充)及
      工業區開發管理基金;逾期未繳款者,視為放棄承購,除第十八條
      規定外,其原繳保證金不予退還或抵充新購地案應繳之價款,解繳
      台南縣工業區開發管理基金。


十六、申請人須延期繳款者,應於繳款期限屆滿前,向本府申請,並切結
      負擔延期期間之利息,其展延期限以二次為限,每次不得超過三個
      月;逾期未繳清價款者,視為放棄承購,其原繳保證金不予退還,
      解繳台南縣工業區開發管理基金。


(申請換租售土地)
十七、申請人經核准承購後,因故申請換、增、減購本府開發管理之工業
      區內生產事業用地、相關產業用地者,應於接獲本府繳款通知之繳
      款期限內,且於土地使用同意書或產權移轉證明書核發前,以書面
      提出,並以一次為限。換、增、減購後申購價金增加部分,應按比
      例補繳差額保證金,減少部份原繳保證金不另退還,但得抵充土地
      價款。


十八、申請人於其原繳保證金解繳日起二年內(含申請延遲繳款期間),
      重新申購本府開發管理之工業區內生產事業用地、相關產業用地(
      以下簡稱重新申購)並經核准者,其原繳之保證金得抵充新購地案
      應繳之價款。
      申請人逾前項期間,經核准後仍得重新申購。但原繳之保證金應先
      扣除遲延利息,如有剩餘始得抵充新購地案應繳之價款。
      前項遲延利息,自原繳保證金解繳日屆滿二年翌日起算至扣除完畢
      為止,以原申購地未繳價款年利率百分之二計算。
      申請人重新申購後再放棄者,除原繳及新繳之保證金不予退還外,
      亦不得再依第一項或第二項規定辦理。


(放棄承購及已繳款項之處理)
十九、申請人經核准承購並接獲本府通知之日後,放棄承購或未依規定期
      限繳清價款經取消承購資格者,其原繳保證金不予退還,解繳台南
      縣工業區開發管理基金,其餘價款無息退還。但如係辦理貸款者,
      本府得優先代為清償貸款本息後,其餘價款無息退還。


十九之一、申請人經核准承購後,申請改依「延長並擴大 006688 措施」
          規定申租本區土地者,應於接獲本府繳款通知之繳款期限內,
          且於土地使用同意書或產權移轉證明書核發前,以書面提出,
          並以一次為限。該申租案件經工業局核准承租,且於廠商簽訂
          租賃契約後,其原向本府繳交之保證金得無息退還,並免負擔
          延遲利息。


二十、申請人向指定行庫辦理購地貸款,在辦妥產權移轉登記前,積欠本
      標的之購地貸款本息連續達三期以上,經放款行庫依貸款辦法之規
      定要求收回貸款時,本府得於申請人所繳價款額度內,代為歸還結
      欠行庫之貸款本息。


二十一、申請人符合下列情形之一者,所繳保證金無息退還:
    (一)申請案件自收件日起至接獲本府繳款通知之日前自動申請放棄
          承購者。
    (二)申請案件經審查應補正而未於期限內補正者。
    (三)申請案件經審查未核准承購或取消承購資格者。
    (四)申請案件改依「延長並擴大 006688 措施」規定申租時並經工
          業局核准,且完成土地租賃契約簽定手續者。


(面積結算)
二十二、承購本區土地實際面積以地政機關土地登記簿記載者為準。其較
        原申購估算面積有增減者,應按原出售價格加計開發成本利息辦
        理結算,補繳或退還價款。
        申請人於辦妥產權移轉登記後,如因地政機關地籍圖重測或複丈
        致土地面積有變更者,應按地政法規相關規定辦理。


(土地點交與產權移轉)
二十三、申請人繳清地價款及工業區開發管理基金後,由本府核發土地產
        權移轉證明書件供辦理所有權移轉登記,所需費用由申請人負擔
        。
        申請人如向行庫辦理貸款者,本府得配合放款行庫貸款辦法之規
        定,將其產權移轉證明書件送請放款行庫代辦產權移轉及抵押權
        設定登記。
        第一項產權移轉證明書件,如因地籍整理尚未完成致未能核發者
        ,由本府先行發給土地使用同意書供申請人使用土地。


二十四、申請人繳清地價款及工業區開發管理基金後,由本府核發通知訂
        期點交土地,申請人無故不到場點交者,視同已點交。


二十五、申請人於主要公共設施完成前,需先行使用土地建築者,在不妨
        礙開發工程進行之原則下,應先繳清地價款及工業區開發管理基
        金後,由本府按現況點交土地,申請人對公共設施尚未完成之情
        形已充分了解,並應同意不得就此等情形要求補償、拒絕繳款或
        點交。
        申請人依前項規定需先使用土地,由本府協調施工單位提供申請
        人建廠機具、車輛及人員進出土地之便利。


(興建需知)
二十六、申請人構築建物、設立工廠,應依照建築法、本區土地使用分區
        管制要點、本區工業區下水道使用管理要點、本區工業區污水處
        理廠營運管理要點、本區空氣污染總量管制、工廠管理輔導法及
        其他相關法令規定辦理。


二十七、申請人於取得土地使用同意書(或產權移轉證明書)、建造執照
        並申報開工前,不得擅自構築工事、開挖土方、傾倒廢棄物及其
        他違反承購目的之行為,倘因而發生損害時,應負賠償責任。
        營建剩餘土石方之處理,以於本區土地內就地整平為原則。
        申請人需先經本府或本區服務中心同意,方得向主管機關申請營
        建剩餘土石方內容及土石方流向之證明文件。


二十八、申請人構築建物期間所需之臨時水、電及電信等設施應自行向各
        該事業主管機關申請,並由本府或本區服務中心提供必要之協助
        。


二十九、本區建築物主要結構應以具有安全性之耐火材料為主,建築物及
        基地出入口不得阻礙或破壞現有排水系統,並不得對道路交叉口
        截角開設,以維交通安全。


三  十、申請人整地或構築建物時,應自行設置排水系統將廠區之排水導
        入排水溝內,不得漫流,以免危害土坡及構造物之安全。雨污水
        收集系統並應採分流設計,不得將污水排入雨水系統中或將雨水
        排入污水系統中且應加強廢水再回收利用。另應加強廢水再回收
        利用,並納入申請書附件之用水計畫內容。


三十一、本區內各項公共設施不得加以破壞,違者應負責修復或賠償。
        申請人如需變更既有公共設施者,應先提出施工計畫書送經本府
        或本區服務中心核可並繳交公共設施復舊費後始得施工,所需費
        用自行負擔。


三十二、申請人使用各項公共管線,除接戶線部分需自行洽各該事業主管
        機關辦理外,必要時並應無條件提供鄰地使用人共同使用接水點
        。


三十三、本區土地內如有地下管線等公共設施,其地面除作空地、綠地及
        通道外,不得構築建築物或加以破壞,必要時本府或本區服務中
        心並得派員進入清理維護該等公共設施,申請人不得拒絕。


三十四、申請人構築建物時,若需埋設基樁,為避免損及鄰近地下及地上
        結構物,應注意適當之安全距離並遵守相關法規規定,以避免造
        成施工公害;倘因而發生損害或公害時,應負賠償或修復責任。


三十五、申請人使用本區土地所產生之廢(污)水應依「下水道法」、「
        工業區下水道使用管理要點」及「工業區污水處理廠營運管理要
        點」等規定申請納入本區廢(污)水下水道系統處理,其排放水
        質並應符合本府或本區服務中心公告之下水道水質標準後始得排
        入。


三十六、申請人使用本區土地所產生之污染,應依前點規定及各相關環保
        法規辦理。


三十七、申請人應依其生產方式及用電需求,自行向台灣電力公司申請供
        電或自行設置發電或汽電共生設備,並依台灣電力公司規定及供
        電系統所需,提供場地供裝設開關箱或變電箱之用。
        本區電力供應採 22.8 仟伏特系統配電,申請人申請用電契約容
        量未達 15,000 瓩者,採 22.8 仟伏特系統供電;達 15,000 瓩
        以上者,採 161  仟伏特系統供電,並應依台灣電力公司之規定
        設置接電裝置。


三十八、本區開發初期台電公司僅能提供 11.4 仟伏特系統,俟配合改壓
        後,方能以 22.8 仟伏特系統供電,請廠商電力系統設置時,其
        變壓器、比壓器、比流器等均應以 22.8/11.4  仟伏特雙 TAP 
        設計,以利配合改壓。


三十九、申請人於施工建築及營運期間,不得在公共道路上裝卸貨物、堆
        置物品、棄置廢棄物及停放車輛,以維護交通安全。


四  十、申請人應依產業創新條例第五十三條規定繳交下列各項維護費或
        使用費:
    (一)一般公共設施維護費。
    (二)污水系統使用費。
    (三)其他特定設施之使用費或維護費。


四十一、未來開發時應將液化與不等量沉陷等問題列入設計考量;另建築
        物基礎之容許沉陷量應不得超過建築技術規則相關法令規定。


四十二、進駐廠商應提出減少廢棄物產出及廢棄物資源化利用方案,並落
        實執行。


(轉售限制)
四十三、本區土地全部或ㄧ部轉售時,應符合下列規定:
    (一)生產事業用地:取得工廠登記證或主管機關核發之許可文件,
          且工廠登記之廠地面積之使用建蔽率不得小於百分之二十。
    (二)相關產業用地:取得主管機關核發之許可文件,且事業用地面
          積之使用建蔽率不得小於百分之二十。


(其他)
四十四、申請人承購本區土地,應書面承諾確實遵照本要點規定辦理。


四十五、本要點自公告日施行。
        本要點中華民國九十九年七月十二日修正之第十五條及第十八條
        ,溯自中華民國九十三年十二月二十日生效。