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法規內容

法規名稱: 原臺南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例
公發布日: 民國 70 年 03 月 06 日
廢止日期: 民國 101 年 07 月 11 日
發文字號: 府法規字第1010563256C號
法規體系: 原臺南市法規資料庫/建設類
圖表附件:
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     第 一 章 總則
第 1 條
臺南市政府(以下簡稱本府)為興辦公共工程辦理土地改良物補償之查估
及救濟金之發給,特依地方制度法第十九條制定本自治條例。


第 2 條
本府辦理補償費、遷移費之查估,得委託專業機構辦理。


     第 二 章 建築改良物補償
第 3 條
本自治條例所稱合法房屋係指下列建築改良物: 
一  建築管理前興建完成之建築改良物。
二  依建築法領有使用執照之建築改良物。
三  依建築法領有建造執照或建築許可之建築改良物。
四  持有建築改良物所有權狀之建築改良物。
前項第一款所稱之建築管理前興建完成之建築改良物,其認定依下列規定
辦理:
一  民國三十八年十二月三十日公布實施之「臺南市都市計畫(公共設施
    部分)」,在該計畫範圍內之地區,實施建築管理的日期為民國三十
    八年十二月三十日。
二  前款以外的地區,實施建築管理的日期為民國六十二年十二月二十四
    日。
三  建築管理前興建完成且未辦理所有權第一次登記之建築改良物,其建
    造日期之認定,以戶籍、稅籍或水電費繳納資料作為參考依據。
四  前款合法房屋之坐落位置及形狀,以民國六十二年製作之航空測量圖
    為準。
不符第一項規定之建築改良物,稱為違章建築,其屬民國五十七年本府全
面清查有案(包括民國六十二年製作之航空測量圖上之建築物)為既有違
章建築,餘為新違章建築。


第 4 條
合法房屋按重建價格查估補償;其重建價格依下列規定計算:
一  重建價格以拆除面積乘以重建單價計算。
二  拆除面積以建築改良物各層外牆或外柱面以內面積計算;如為共同壁
    (柱)者,以中心線以內面積計算。
三  重建單價依建築改良物主體構造材料及裝修材料查估,不予折舊(如
    附表一)。
四  房屋標準高度每層樓定為二.七公尺至三.六公尺,超出或不足標準
    高度者,得增減其單價百分之十。
五  連棟戶邊間按其重建價格增加百分之五,獨立戶增加百分之十。
六  騎樓、閣樓按重建單價百分之五十計算。
未能依前項規定查估核算之合法房屋,得依實際情形查估,辦理補償。查
估之認定有爭議時,應提請本市地價及標準地價評議委員會評議之。
依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法興建之臨時建築物,不予補
償。


第 5 條
違章建築依合法房屋之重建價格百分之五十發給救濟金,但其連棟戶邊間
或獨立戶不得依前條第一項第五款予以加成。


第 6 條
(刪除)


第 7 條
(刪除)


第 8 條
合法房屋或既有違章建築之所有權人於本府通知拆遷期限以前全部自行搬
清,不影響拆除工作者,每一門牌號,被拆除面積三十平方公尺以內發給
獎勵金新臺幣五萬元。超過三十平方公尺者,每逾一平方公尺者加發新臺
幣一千元。但合法房屋性質特殊者,其獎勵金之計算方式,得專案報請本
府核准。
新違章建築自行搬清之獎勵金按前項規定百分之三十發給,但拆除雜項工
作物及設施不予發給。


第 9 條
拆遷合法房屋或違章建築,所有權人為經本府列冊之低收入戶者,每戶發
給救濟金新臺幣五萬元,但經安置收容者不予發給。
前項僅拆遷雜項工作物及設施者,不予發給。


第 10 條
圍牆及棚依圍牆及棚查估標準表查估補償(如附表二)。
未能依附表二查估核算之圍牆及棚,及其他建築法規定之雜項工作物,依
實際情形核實查估,辦理補償。
圍牆、棚及其他雜項工作物非依法建造者,依前二項規定百分之五十發給
救濟金。


第 11 條
(刪除)


第 12 條
合法房屋部分拆除時,其剩餘部分有下列情形之一者,所有權人得申請全
部拆除,並依規定計算補償費:
一  無法依臺南市興辦公共設施拆除合法建築物剩餘部分就地整建辦法申
    請整建者。
二  有結構安全之虞者。
三  無法繼續使用或不能為相當之使用者。
四  位於公共設施保留地上者。
五  危害公共安全或有礙都市觀瞻者。
前項所有權人未申請合法房屋全部拆除時,得選擇領取門面修復及結構補
強費用。
違章建築、雜項工作物及設施部分拆除者,其剩餘部分符合第一項第二款
至第五款情形之一時,所有權人得申請全部拆除,並依規定計算補償費及
救濟金。
拆除違章建築、雜項工作物及設施,不發給門面修復及結構補強費用。


第 12-1 條
前條第二項之門面修復費用,以每一門牌每一層發給新臺幣二萬五千元。


第 12-2 條
第十二條第二項之結構補強費用,以剩餘部分結構安全深度面積乘以重建
單價計算,剩餘部分結構安全深度面積,依查估當時合法房屋之主體構造
,個案認定之。
合法房屋拆除後剩餘部分因結構安全因素,補償結構補強費用時,該合法
房屋仍得申請就地整建。


第 13 條
水井其設備補償費查估標準如下:
一 深度未滿六十公尺,口徑未滿六公分之淺水井,每口新臺幣一萬二千
    元。
二 深度未滿六十公尺,口徑六公分以上未滿八公分之淺水井,每口新臺
    幣一萬八千元。
三 深度未滿六十公尺,口徑八公分以上未滿十一公分之淺水井,每口新
    臺幣二萬四千元。
四 深度六十公尺以上之水井得按其構造,並參照帳簿登載附屬設備及憑
    證核實查估予以補償。
前項水井廢棄使用及未辦水權登記者,依前項規定發給百分之五十救濟金



第 14 條
(刪除)


第 15 條
(刪除)


第 16 條
補償費或救濟金發給後,所有權人應於拆遷期限前將屋內所有財物搬清,
自行拆遷,逾期不拆遷者,本府派工強制執行。


     第 三 章 農作改良物、土地改良及合法營業損失補償
第 17 條
農作改良物補償費由本府依臺南市辦理土地徵收農作改良物查估基準估定
之(如附表三)。


第 18 條
土地改良依平均地權條例申請驗證登記者,依土地徵收相關規定,補償其
土地改良費用。
前項未依平均地權條例規定申請驗證登記者,以查估之土地改良費用百分
之五十,發給救濟金。


第 19 條
建築改良物原供合法營業使用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小者,
其損失依建築改良物徵收營業損失補償基準估定之(如附表四)。


     第 四 章 遷移費之發給償
第 20 條
徵收土地或土地改良物時,土地改良物所有權人要求取回土地改良物並自
公告期滿之日起十五日內自行遷移者,或因土地一部分徵收而其改良物須
全部遷移者,應依下列規定發給遷移費:
一  建築改良物,依該建築改良物徵收補償費之百分之八十發給遷移費。
二  農作改良物,依該農作改良物徵收補償費之百分之五十發給遷移費。
依前項規定領取遷移費者,不得再請求發給補償費。
花木盆栽者,由所有人自行遷移,其遷移費之發給為草本每盆新臺幣二十
五元,木本每盆新臺幣四十元;每平方公尺以十盆為限,如遇特殊個案另
行討論之。


第 21 條
墳墓遷移費依臺南市墳墓遷葬查估標準表(如附表五)發給之。


第 21-1 條
為都市發展所興辦之自辦或公辦重劃,遇有墳墓需遷葬時,可由主辦機關
或自辦市地重劃區重劃會委請臺南市殯葬管理所辦理公告相關事宜。


第 22 條
紀念物遷移費依實際搬遷所需費用估定之。估定之遷移費不得高於與該紀
念物同性質構造物之重置價格。


第 23 條
合法房屋全部拆除,致設有戶籍且有居住情形之住戶必須遷移者,或部分
拆除需修復而暫行遷移者,發給人口遷移費(如附表五之一)。違章建築
全部拆除,比照合法房屋發給人口遷移費,但違章建築部分拆除,不予發
給。
辦理徵收公告或所有權人同意協議價購時,以六個月前設有戶籍者,始予
核發,但因結婚或出生而設籍者,不受六個月期限之限制。
第一項人口遷移費,包含家具遷移費用。


第 24 條
遷移動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝之費用,
依臺南市水電遷移費查估標準表(如附表六)、臺南市拆卸及安裝工資標
準表(如附表七)及臺南市搬運車資標準表(如附表八)發給之。


第 25 條
水產養殖物遷移費,依臺南市養殖水產物遷移費查估標準表(如附表九)
發給之。
徵收魚塭因公共工程施工影響同一口魚塭未徵收部分之養殖者,加計該口
魚塭公共工程徵收用地邊界縱深十五公尺水域面積為水產養殖物補償面積
,發給遷移補償費。加計後之水域面積範圍超過全口魚塭水域面積之四分
之三時,以全口魚塭面積作為補償範圍。


第 26 條
畜產遷移費,依臺南市畜產遷移費查估標準表(如附表十)發給之。


第 27 條
興辦公共工程非以徵收方式取得用地者,得依本自治條例之規定發給補償
費及救濟金。


     第 五 章 附則
第 28 條
(刪除)


第 29 條
本自治條例自公布日施行。