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法規內容

法規名稱: 原臺南縣政府處理違反不動產經紀業管理條例裁罰基準
公發布日: 民國 91 年 04 月 26 日
廢止日期: 民國 100 年 07 月 26 日
發文字號: 府地籍字第1000567953號
法規體系: 原臺南縣法規資料庫/地政類
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一  臺南縣政府 (以下簡稱本府) 為建立本縣不動產經紀業者違反不動產
    經紀業管理條例 (以下簡稱本條例) 第二十九條及第三十二條規定行
    政處分之公平性,特訂定本基準。



二  本府處理違反本條例第二十九條及第三十二條事項,裁罰基準如下表
    :
┌─┬─────────┬───────┬──────────┬
│項│違   規   事    件│法  定  依  據│法定罰鍰額度 (新台幣│
│次│                  │              │:元) 或其他處罰    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│壹│一  經紀業未於經紀│ (本條例第十二│依據本條例第二十九條│
│  │    人到職之日起十│條)           │第一項第一款規定。  │
│  │    五日內,造具名│              │一  違反第十二條、第│
│  │    冊報請所在地主│              │    十八條、第二十條│
│  │    管機關層報中央│              │    規定者,由主關機│
│  │    主管機關備查,│              │    關限期改正。    │
│  │    異動時,亦同。│              │                    │
│  │二  經紀業未將其仲│ (本條例第十八│二  經限期經紀業改正│
│  │    介或代銷相關證│條)           │    而未改正者,處經│
│  │    照及許可文件連│              │    紀業新台幣三萬元│
│  │    同經紀人證書揭│              │    以上十五萬元以下│
│  │    示於營業處所明│              │    罰鍰。          │
│  │    顯之處,其為加│              │                    │
│  │    盟經營者,未一│              │                    │
│  │    併標明者。    │              │                    │
│  │三  經營仲介業務者│ (本條例第二十│三  依前項處罰經紀業│
│  │    未揭示報酬標準│條)           │    並限期改正而未改│
│  │    及收取方式於營│              │    正者,應連續處罰│
│  │    業處所明顯之處│              │    。              │
│  │    者。          │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│貳│經紀業拒絕主管機關│ (本條例第二十│依據本條例第二十九條│
│  │檢查業務。        │七條)         │第一項第一款規定    │
│  │                  │              │一  違反第二十七條規│
│  │                  │              │    定者由主管機關限│
│  │                  │              │    期改正。        │
│  │                  │              │二  經本府限期經紀業│
│  │                  │              │    改正而未改正者,│
│  │                  │              │    處經紀業新台幣三│
│  │                  │              │    萬元以上十五萬元│
│  │                  │              │    以下罰鍰。      │
│  │                  │              │三  依前項處罰經紀業│
│  │                  │              │    並限期改正而未改│
│  │                  │              │    正者,應連續處罰│
│  │                  │              │    。              │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│參│一  經紀業設立之營│ (本條例第十一│依據本條例第二十九條│
│  │    業處所未至少置│條)           │第一項第二款規定    │
│  │    專業經紀人一人│              │一  違反第十一條規定│
│  │    。            │              │    者,處經紀業新台│
│  │二  經紀業之非常態│              │    幣六萬元以上三十│
│  │    營業處所,其所│              │    萬元以下罰鍰。  │
│  │    銷售總金額達新│              │二  依前項處罰經紀業│
│  │    臺幣六億元以上│              │    並限期改正而未改│
│  │    ,該處所未至少│              │    正者,應連續處罰│
│  │    置專業經紀人一│              │    。              │
│  │    人。          │              │                    │
│  │三  營業處所經紀營│              │                    │
│  │    業員數每逾二十│              │                    │
│  │    名時,未增設經│              │                    │
│  │    紀人一人。    │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│肆│經紀業僱用未具備經│ (本條例第十七│依據本條例第二十九條│
│  │紀人員資格者從事仲│條)           │第一項第二款規定    │
│  │介或代銷業務。    │              │一  違反第十七條規定│
│  │                  │              │    者,處經紀業新台│
│  │                  │              │    幣六萬元以上三十│
│  │                  │              │    萬元以下罰鍰。  │
│  │                  │              │二  依前項處罰經紀業│
│  │                  │              │    並限期改正而未改│
│  │                  │              │    正者,應連續處罰│
│  │                  │              │    。              │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│伍│一  經紀業或經紀人│ (本條例第十九│依據本條例第二十九條│
│  │    員有收取差價或│條第一項)     │第一項第二款規定    │
│  │    其他報酬之情事│              │一  違反第十九條第一│
│  │    者。          │              │    項規定者,處經紀│
│  │二  其經營仲介業務│              │    業新台幣六萬元以│
│  │    者,其實際成交│              │    上三十萬元以下罰│
│  │    價金或租金未按│              │    鍰。            │
│  │    中央主管機關規│              │二  依前項處罰經紀業│
│  │    定之報酬標準計│              │    並限期改正而未改│
│  │    收者。        │              │    正者,應連續處罰│
│  │                  │              │    。              │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│陸│一  經紀業未與委託│ (本條例第二十│依據本條例第二十九條│
│  │    人簽訂委託契約│一條第一項)   │第一項第二款規定    │
│  │    書,即刊登廣告│              │一  違反第二十一條第│
│  │    及銷售者。    │              │    一項、第二項或第│
│  │二  所刊廣告及銷售│ (本條例第二十│    二十二條第一項規│
│  │    內容,與事實不│一條第二項)   │    定者,處經紀業新│
│  │    符,或未註明經│              │    台幣六萬元以上三│
│  │    紀業名稱者。  │              │    十萬元以下罰鍰。│
│  │三  下列文件未由經│ (本條例第二十│二  依前項處罰經紀業│
│  │    紀業指派經紀人│二條第一項)   │    並限期改正而未改│
│  │    簽章者:      │              │    正者,應連續處罰│
│  │ (一) 不動產出租、│              │    。              │
│  │      出售委託契約│              │                    │
│  │      書。        │              │                    │
│  │ (二) 不動產承租、│              │                    │
│  │      承購要約書。│              │                    │
│  │ (三) 定金收據。  │              │                    │
│  │ (四) 不動產廣告稿│              │                    │
│  │      。          │              │                    │
│  │ (五) 不動產說明書│              │                    │
│  │      。          │              │                    │
│  │ (六) 不動產租賃、│              │                    │
│  │      買賣契約書。│              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│柒│一  經紀業於辦妥公│ (本條例第七  │依據本條例第二十九第│
│  │    司登記或商業登│條第三、四項  │一項第三款規定      │
│  │    記後,未依中央│)             │違反第七條第三項、第│
│  │    主管機關規定繳│              │四項或第八條第四項者│
│  │    存營業保證金者│              │,應予經紀業停止營業│
│  │    。            │              │處分,其期間至補足營│
│  │二  經紀業未依仲介│ (本條例第八  │業保證金為止。但停止│
│  │    或代銷公會全國│條第四項)     │營業期間達一年者,應│
│  │    聯合會之通知於│              │廢止經紀業之許可。  │
│  │    一個月內補足不│              │                    │
│  │    足之營業保證金│              │                    │
│  │    。            │              │                    │
├─┼─────────┼───────┼──────────┼
│捌│非經紀業而經營仲介│本條例第三十  │依據本條例第三十二條│
│  │或代銷業務者。    │二條          │規定應禁止其營業,並│
│  │                  │              │處公司負責人、商號負│
│  │                  │              │責人或行為人新臺幣十│
│  │                  │              │萬元以上三十萬元以下│
│  │                  │              │罰鍰。              │
│  │                  │              │公司負責人、商號負責│
│  │                  │              │人或行為人經主管機關│
│  │                  │              │依前項規定為禁止營業│
│  │                  │              │處分後,仍繼續營業者│
│  │                  │              │,處一年以上有期徒刑│
│  │                  │              │、拘役或併科新臺幣十│
│  │                  │              │萬元以上三十萬元以下│
│  │                  │              │罰金。              │
│  │                  │              │                    │
│  │                  │              │                    │
└─┴─────────┴───────┴──────────┴
──────────────┐
裁  罰  基  準 (新台幣:元) │
                            │
──────────────┤
一  限期改正:處以罰鍰前之限│
    期改正期間,比照本條例第│
    十二條之規定期限自檢查日│
    起十五日為限。          │
二  裁罰基準:經本府告知限期│
    改正而逾期未改正者,處新│
    台幣三萬元罰鍰並再限期十│
    五日內改正;屆期仍未改正│
    者,或再為違規時,第二次│
    【含以上】違規經查獲者,│
    每次按上次處罰金額加罰新│
    台幣一萬元罰鍰 (即第二次│
    罰四萬元、第三次罰五萬元│
    …至最高十五萬元) ,並得│
    按項、按次連續處罰至其改│
    正為止。                │
三  本項之裁罰基準係指同一違│
    規事件而言;如違規事件有│
    二種或二種以上者,屬各別│
    意思表示下之多數行為,應│
    依本項裁罰基準分別處罰;│
    多次違規事件已作裁罰並經│
    限期改正,限期屆滿 (以每│
    次限期十五日之改正期間屆│
    滿) 全數或部分仍未改正者│
    ,按項、按次連續處罰至其│
    改正為止。              │
──────────────┤
一  限期改正:處以罰鍰前之限│
    期改正期限,以七日為限。│
二  裁罰基準:              │
 (一) 經本府書面通知限期改正│
      而逾期未改正者,處新台│
      幣三萬元罰鍰並再限期七│
      日內改正。            │
 (二) 經前款限期改正後第二次│
      【含以上】違反本項規定│
      每次按上次處罰金額加罰│
      新台幣一萬元罰鍰 (即第│
      二次罰四萬元、第三次罰│
      五萬元…至最高十五萬元│
      ) 並得連續處罰至其改正│
      為止。                │
──────────────┤
一  經查獲者處新台幣六萬元罰│
    鍰並令限期三十日內改正;│
    限期屆滿仍未改正者,第二│
    次【含以上】違規經查獲者│
    ,每次按上次處罰金額加罰│
    新台幣三萬元罰鍰 (即第二│
    次罰九萬元、第三次罰十二│
    萬元…至最高三十萬元) ,│
    並得按項、按次連續處罰至│
    其改正為止。            │
二  本項之裁罰基準係對同一違│
    規事件而言;如違規事件有│
    二種或二種以上者,屬各別│
    意思表示下之多數行為,應│
    依本項裁罰基準分別處罰;│
    多次違規事件已作裁罰並經│
    限期應改正,限期屆滿 (以│
    每次限期三十日之改正期間│
    屆滿) 全數或部份仍未改正│
    者,按項、按次連續處罰至│
    其改正為止。            │
三  經查獲後於限期改正期間,│
    仍未設有專業經紀人之營業│
    處所應禁止其進行專業經紀│
    人相關業務,按次連續處罰│
    期間亦同。違反者,依第肆│
    項違規事件之裁罰基準處罰│
    。                      │
──────────────┤
一  僱用未具備經紀人資格者:│
 (一) 經查獲處新台幣六萬元罰│
      鍰並另限期三十日內改正│
      。                    │
 (二) 經前款限期改正後,第二│
      次【含以上】違規經查獲│
      者,每次按上次處罰金額│
      加罰新台幣三萬元罰鍰 (│
      即第二次罰九萬元、第三│
      次罰十二萬元…至最高三│
      十萬元) 並得連續處罰至│
      其改正為止。          │
二  僱用未具備經紀營業員資格│
    者:                    │
 (一) 經查獲處新台幣六萬元罰│
      鍰並另限期六十日內改正│
      。                    │
 (二) 經前款限期改正後,第二│
      次【含以上】違規經查獲│
      者,每次按上次處罰金額│
      加罰新台幣一萬元罰鍰,│
       (即第二次罰七萬元、第│
      三次罰八萬元…至最高三│
      十萬元) 並得連續處罰至│
      其改正為止。          │
三  經查獲並限期改正於限期改│
    正期間,經紀業僱用之未具│
    備經紀人員資格者不得從事│
    仲介或代銷業務,按次連續│
    處罰期間亦同。違反者,另│
    依本項裁罰基準處罰。    │
──────────────┤
一  經查獲者處新臺幣六萬元罰│
    鍰並另限期三十日內改正;│
    限期屆滿仍未改正者,第二│
    次【含以上】違規經查獲者│
    ,每次按上次處罰金額加罰│
    新台幣二萬元罰鍰 (即第二│
    次罰八萬元、第三次罰十萬│
    元…至最高三十萬元) ,並│
    得按項、按次連續處罰至其│
    改正為止。              │
二  本項裁罰基準係對同一違規│
    事件而言;違規事件有二種│
    或二種以上者,屬各別意思│
    表示下之多數行為,依本項│
    裁罰基準分別處罰;多次違│
    規事件已作裁罰並經限期改│
    正,限期屆滿 (以每次限期│
    三十日之改正期間屆滿) 全│
    數或部份仍未改正者,按項│
    、按次連續處罰至其改正為│
    止。                    │
三  經查獲後於限期改正期間,│
    經紀業不得再有本項違規行│
    為,按次連續處罰期間亦同│
    。違反者,另依本項裁罰基│
    準處罰。                │
──────────────┤
一  經查獲者處新台幣六萬元罰│
    鍰並另限期三十日內改正,│
    限期屆滿仍未改正者,第二│
    次【含以上】違規經查獲者│
    ,每次按上次處罰金額加罰│
    新台幣三萬元罰鍰 (即第二│
    次罰九萬元、第三次罰十二│
    萬元…至最高三十萬元) 並│
    得按項、按次連續處罰至其│
    改正為止。              │
二  經查獲後於限期改正期間,│
    經紀業不得再有本項違規行│
    為,按次連續處罰期間亦同│
    。於改正期間有犯者,另依│
    本項裁罰基準處罰。      │
三  本項之裁罰基準係對同一違│
    規事件而言;違規事件有二│
    種或二種以上者,屬各別意│
    思表示下之多數行為,依本│
    項裁罰基準分別處罰;多次│
    違規事件已作裁罰並限期改│
    正,限期屆滿 (以每次限期│
    三十日之改正期間屆滿) 全│
    數或部份仍未改正者,按項│
    、按次連續處罰至其改正為│
    止。                    │
──────────────┤
一  經紀業是否有上開未繳存營│
    業保證金或未於規定期限內│
    補足不足額之情事,以仲介│
    或代銷公會全國聯合會之通│
    知為依據。              │
二  停止營業期間達一年,其始│
    日以本府作成停止營業之行│
    政處分送達之次日起算。  │
                            │
                            │
                            │
                            │
──────────────┤
一  公司負責人、商號負責人或│
    行為違反上開規定第一次被│
    查獲者,處十萬元罰鍰並立│
    即禁止其營業;仍繼續營業│
    者,由本府依本條例第三十│
    二條第二項規定移送司法機│
    關。                    │
二  前項公司負責人、商號負責│
    人或行為人違反規定第二次│
    被查獲者,處二十萬元罰鍰│
    並立即禁止其營業;仍繼續│
    營業者,由本府依本條例第│
    三十二條第二項規定移送司│
    法機關。於判決前或判決後│
    尚未執行前仍有繼續營業情│
    事者處三十萬元罰鍰。    │
──────────────┘



三  有關經本府許可在案並辦妥公司登記或營利事業登記之業者,未加入
    同業公會而開始從事仲介及代銷業務,即適用本條例第三十二條規定
    【內政部八十九年九月十八日台 (八九) 內中地第字第八九八0四0
    九號函示】。



四  第一點個別具體案件之情況,有特別輕微或嚴重之情形者,得按裁罰
    基準酌量減輕或加重處罰。但應敘明其減輕或加重之理由。行為涉及
    本條例第三十二條第二項者,由本府移送司法機關偵辦。



五  依第二點規定處罰之程序如下:
 (一) 發現違反本條例第二十九及第三十二條第一項之事件,由本府作成
      處分,並將該處分書依行政程序法規定送達受處分人,俾受處分人
      繳納罰緩或履行一定行為之義務。前項繳納罰鍰期限,以處分書送
      達受處分人之次日起七日內至規定處所繳納。
 (二) 前款受處分人逾期不繳納罰鍰者,由本府進行催繳作業,若經催繳
      ,於催繳處分書送達受處分人 (或公告期滿) 之次日起三十日內仍
      不繳納罰鍰者,依行政執行法相關規定辦理。



六  本基準自公告日實施。