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法規內容

法規名稱: 原臺南市畸零地使用規則
公發布日: 民國 90 年 08 月 30 日
廢止日期: 民國 101 年 07 月 04 日
發文字號: 府法規字第1010556694C號
法規體系: 原臺南市法規資料庫/建設類
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第 1 條
本規則依建築法 (以下簡稱本法) 第四十六條規定訂定之。


第 2 條
畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。
前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界面曲折之基地



第 3 條
本規則所稱面積狹小,係指建築基地深度或寬度未達下列規定者︰
一 一般建築用地
┌──────────────┬───┬───┬───┬───┐
│使用分區或使用地別基地情形 (│住宅區│商業區│工業區│其他使│
│公尺)                       │      │      │      │用分區│
├─────────┬────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬七公尺以下│最小寬度│3.00  │3.50  │7.00  │3.50  │
│                  ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│12.00 │11.00 │16.00 │12.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過七公尺│最小寬度│3.50  │4.00  │7.00  │4.00  │
│至十五公尺        ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│14.00 │13.00 │16.00 │16.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過十五公│最小寬度│4.00  │4.50  │7.00  │4.50  │
│尺至二十五公尺    ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│16.00 │15.00 │16.00 │17.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過二十五│最小寬度│4.00  │4.50  │7.00  │4.50  │
│公尺              ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│16.00 │18.00 │16.00 │18.00 │
└─────────┴────┴───┴───┴───┴───┘
二  側面應留設騎樓之建築基地
┌──────────────┬───┬───┬───┬───┐
│使用分區或使用地別基地情形 (│住宅區│商業區│工業區│其他使│
│公尺)                       │      │      │      │用分區│
├─────────┬────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬七公尺以下│最小寬度│6.60  │6.60  │8.00  │6.60  │
│                  ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│12.00 │11.00 │16.00 │12.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過七公尺│最小寬度│7.10  │7.10  │8.00  │7.10  │
│至十五公尺        ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│14.00 │15.00 │16.00 │16.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過十五公│最小寬度│7.60  │7.60  │8.00  │7.60  │
│尺至二十五公尺    ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│16.00 │15.00 │16.00 │17.00 │
├─────────┼────┼───┼───┼───┼───┤
│正面路寬超過二十五│最小寬度│7.60  │7.60  │8.00  │7.60  │
│公尺              ├────┼───┼───┼───┼───┤
│                  │最小深度│16.00 │18.00 │16.00 │18.00 │
└─────────┴────┴───┴───┴───┴───┘
前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進產業
升級條例開發之工業住宅社區,按前項第一款之住宅區之規定辦理。


第 4 條
本規則所稱正面路寬、最小寬度、最小深度,其定義如下︰
一 正面路寬係指基地面前道路之寬度。
二 最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距
    離之最小值。
    但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地二側境界線焦點之連線視為
    道路境界線。
三 最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小
    值。


第 5 條
建築基地鄰接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。
建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。
前二項情形分別以任一道路為前面道路或以任一方位量距,其寬度及深度
達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使
用。
道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。
鄰接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線
起算。


第 6 條
依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少
後之深度不得小於八公尺。
應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於五公尺。
應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於三公尺。
應留設騎樓地區及臨接綠帶退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地
深度之差不得小於八公尺。


第 7 條
本規則所稱地界曲折基地,係指下列情形之一: 
一 基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。
二 基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。
三 基地為三角形者。


第 8 條
面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均
不得建築。但該基地之最小面積已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法
補足或整理,可供建築使用,並合於下列情形之一者,不在此限:
一 鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
二 鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。
三 因地形上之障礙無法合併使用者。
前項第二款所稱業已建築完成者,係指下列情形之一者︰
一 領有使用執照之建築物。
二 中華民國六十年十二月二十二日建築法修正公布前領有建造執照之建
    築物。
三 在該地區都市計畫發布實施前,建築完成之原有建築物。
四 現況為加強磚造或鋼筋混泥土之建築物。


第 9 條
實施區域計畫地區非都市土地,在編定使用前或實施都市計畫地區在中華
民國六十二年七月十二日台灣省畸零地使用規則發布施行前業經地政機關
辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹
小之基地符合下列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築︰
┌──────────────────────┬───────┐
│使用分區或使用地別基地情形 (公尺)           │住宅區、商業區│
├─────────┬────────────┼───────┤
│正面路寬七公尺以下│最小寬度 (公尺)         │3.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小深度 (公尺)         │5.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小面積 (平方公尺)     │20.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過七公尺│最小寬度 (公尺)         │3.500         │
│至十五公尺        ├────────────┼───────┤
│                  │最小深度 (公尺)         │6.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小面積 (平方公尺)     │30.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過十五公│最小寬度 (公尺)         │3.500         │
│尺至二十五公尺    ├────────────┼───────┤
│                  │最小深度 (公尺)         │6.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小面積 (平方公尺)     │35.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過二十五│最小寬度 (公尺)         │4.00          │
│公尺              ├────────────┼───────┤
│                  │最小深度 (公尺)         │7.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小面積 (平方公尺)     │40.00         │
└─────────┴────────────┴───────┘
前項建築基地騎樓部份應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。
應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之加,不得小於三公尺。
臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部份不計入最小面積,基地深度減退
縮地深度之差,不得小於五公尺。


第 10 條
實施都市計畫地區劃定為工業區之土地,在中華民國七十五年十一月二日
前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合下列規定之最小寬度、
深度者,准予建築,不受第三條規定之限制:
┌──────────────────────┬───────┐
│使用分區或使用地別基地情形 (公尺)           │住宅區、商業區│
├─────────┬────────────┼───────┤
│正面路寬七公尺以下│最小寬度 (公尺)         │3.5           │
│                  ├────────────┼───────┤
│                  │最小深度 (公尺)         │12.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過七公尺│最小寬度 (公尺)         │4.00          │
│                  ├────────────┼───────┤
│至十五公尺        │最小深度 (公尺)         │16.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過十五公│最小寬度 (公尺)         │4.5           │
│                  ├────────────┼───────┤
│尺至二十五公尺    │最小深度 (公尺)         │17.00         │
├─────────┼────────────┼───────┤
│正面路寬超過二十五│最小寬度 (公尺)         │4.5           │
│                  ├────────────┼───────┤
│公尺              │最小深度 (公尺)         │18.00         │
└─────────┴────────────┴───────┘


第 11 條
(刪除)


第 12 條
畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議,欲申請調處時,應填具申
請書並檢附下列書件正本一分、副本十分,向臺南市政府 (以下簡稱本府
) 申請調處︰
一 合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本。
二 相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。
三 相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。
四 公告現值即市價概估。
五 建築線指示 (定) 圖


第 13 條
本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關
土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下︰
一 審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度
    及深度,必要時並酌予調整。
二 以合併土地附近之市價概估及當事人之價格主張,徵詢參與調處人之
    意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,互為買賣或合
    併建築。


第 14 條
畸零地調處二次不成立時,基地所有權人或鄰接土地所有權人得就第十一
條規定範圍內之土地於第二次調處不成立之日起六個月內,依本法第四十
五條之規定預繳承買價款,申請徵收,其徵收程序及徵收補償標準,依土
地徵收條例規定辦理。
基地所有權人及鄰接土地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收
,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,矣
完成徵收手續後以競標決定之。


第 15 條
本府調處委員會,以下列人員為委員會︰
一 工務局長並為召集人。
二 地政、財政及法制單位代表各一人。
三 建築管理課、都市計畫課課長。
四 本市建築師公會代表一人。
五 其他相關業務人士。


第 16 條
申請承購公有畸零地,應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。
前項證明書之核發基準由本府另定之。


第 17 條
本規則自發布日施行。